Einfamilienhaus zum Kauf 550.000 € 7 Zimmer 181 m²<br/>Wohnfläche 3.370 m²<br/>Grundstück Kürten Kürten 51515

Monat
7Zimmer
181 m²Wohnfläche
3.370 m²Grundstück

Herr Norbert Sahler

CENTURY 21 Sahler Immobilien

Familienidyll in ruhiger Lage: Großzügiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Optimale Kombination aus Wohnen, Entspannung und Hobby in Kürten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses einzigartige Anwesen, bestehend aus einem Hauptwohnhaus, einem großzügigen Anbau, einem großen Carport, einem Pool, einer bislang als Pferdestall genutzten Scheune sowie Grünflächen, die ausreichend Platz für die Pferdehaltung bieten.

Wohnhaus
1995 wurde aus einer Fachwerkscheune ein massiv gemauertes Wohnhaus errichtet. Es besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und behagliche Atmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich drei helle Zimmer sowie ein modern ausgestattetes Bad mit Whirlpool. Das Erdgeschoss bietet eine geräumige Küche, eine einladende Diele, ein weiteres Badezimmer, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das zum Verweilen und Entspannen einlädt. Für wohlige Wärme sorgt ein zwischen Küche, Diele und Esszimmer errichteter großer Kachelofen.

Anbau
Der im Jahr 2004 massiv errichtete Anbau erweitert das Platzangebot um drei weitere Zimmer und einen großen Hobbykeller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Anbau ist über einen lichtdurchfluteten Wintergarten mit dem Hauptwohnhaus verbunden. Der im Wintergarten installierte Kaminofen sorgt zusätzlich für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre an kühleren Tagen.

Pferdestall / Scheune
Pferdeliebhaber werden begeistert sein vom gut ausgestatteten Pferdestall. Er bietet Platz für bis zu vier Pferde. Neben den installierten 4 Pferdeboxen steht ausreichend Lagerfläche für Heu und Stroh zur Verfügung, sodass die Versorgung Ihrer Pferde gewährleistet ist. Auslaufmöglichkeiten für Ihre Pferde bestehen auf dem ca. 200 m² großen Paddock und auf den ca. 2000 m² Weideflächen. Zahlreiche Ausreitmöglichkeiten bestehen in unmittelbarer Umgebung des Anwesens.

Durch einen relativ einfach zu realisierenden Umbau bietet die Scheune flexible Nutzungsmöglichkeiten wie z.B.
- Stellplätze für Autos, Wohnwagen oder Anhänger
- Lagerfläche für Waren, Maschinen oder Baumaterialien
- Einrichtung als Werkstatt oder Hobbyraum
Änderungen der Nutzung (z. B. von Stall auf Werkstatt oder Lagerfläche) erfordern eine Abstimmung mit der Baubehörde. Gerne unterstützen wir Sie bei der Klärung dieser Fragen.

Carport
Ein großzügiger Carport bietet Unterstellmöglichkeiten für bis zu vier PKW's. und zusätzlich Platz für z.B. Fahrräder. Der Dachboden des Carports kann als weitere Abstellfläche genutzt werden. Neben dem Carport können weitere drei Aussenstellplätze für PKW's genutzt werden.

Außenbereich
Zwei nach Westen ausgerichtete Terrassen bieten einen traumhaften Ausblick in die grüne Natur Kürtens. Das Anwesen wird durch einen großzügigen Pool abgerundet, der an heißen Sommertagen für die nötige Abkühlung sorgt und gleichzeitig ein weiteres Highlight dieses besonderen Anwesens darstellt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
Garten
voll unterkellert
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Kürten, Kürten (51515)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Umgeben von Natur

Die Immobilie befindet sich in absoluter Ruhiglage in einer Sackgassenendlage, umgeben von der idyllischen Natur der Gemeinde Kürten. Die Ortsmitte Kürtens ist etwa 2km entfernt. Dort finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Für Familien mit Kindern gibt es zahlreiche Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Die Autobahnen A1 und A4 sind in ca. 20 Autominuten zu erreichen und ermöglichen eine schnelle Anbindung an umliegende Städte. Die Lage zeichnet sich also durch eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur aus. Zudem lädt die umliegende Natur zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein. Hier können Sie die Ruhe und Schönheit der Natur genießen, während Sie dennoch eine gute Anbindung an das städtische Leben haben.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartOfen
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

550000 €

3.038,67 €/m²

Provision für Käufer

3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.038,67 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.340 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.787 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

CENTURY 21 Sahler ImmobilienGewerblicher Anbieter

Kölner Str. 72, 51429 Bergisch Gladbach

Partnerschaft

Herr Norbert SahlerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2hwdv5h

Referenznummer: C21_NOSA_41608