Hotel zum Kauf

1350000 €1.350.000 €

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Gondorf (54647)

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Zum Verkauf angeboten wird dieses große Hotelanwesen in unmittelbarer Nähe zu dem international bekannten und geschätzten Freizeitpark "Eifelpark Gondorf" in Rheinland-Pfalz. Das Hotelanwesen samt zugehörigem Grundstücksareal erstreckt sich auf einer Grundstücksfläche von 5.368 m² zu zwei Gebäuden, welche im Weiteren als Haupt-/ und Gästehaus bezeichnet werden.

Die beiden Immobilien (Haupthaus und Gästehaus) sowie weitere Anbauerweiterungen samt Terrassenfläche und Garten geben diesem Immobilienkonvolut ein vielseitiges Nutzungspotenzial und Ihnen eine seltene Gelegenheit zum Kauf solcher Gebäude in dieser Lage.
Zu den Highlights zählen insbesondere die nachfolgenden Eigenschaften:

+ zwei großzügige Hotel-Gebäude
+ zugehöriger, großer Parkplatz (siehe Lageplan Markierung "Parkplatz")
+ sehr frequentierte und sichtbare Lage, Dank hervorragender, direkter Nachbarschaft zum "Eifelpark Gondorf" (zehntausende Besucher jährlich)
+ technisch solider Gesamtzustand (überwiegend neue Dacheindeckungen, Balkonsanierungen, Anstrich neu)
+ aktuelle Baugenehmigung vorhanden inkl. Brandschutzkonzept
+ über 3.800 m² Nutzfläche
+ umfangreiche Dokumente und Pläne vorhanden
+ vollständige Flächendokumentation und CAD-Pläne mit Bemessung vorhanden
+ repräsentativer und herrschaftlicher Charakter des Gebäudekomplexes
+ Nutzflächen aus Betrieb des Restaurants/ der Gastronomie
+ Räumlichkeiten des Wellnessbereichs mit Innen- Pool und Massage- sowie Saunalandschaft noch vorhanden
+ 50 helle und freundliche Zimmer mit überwiegend eigenen Sanitärausstattungen, Fenster und Abgeschlossenheit aus Hotelbetrieb

Über die öffentliche Zuwegung der Ortsgemeinde Gondorf erreichen Sie das großzügige Gelände. Zur rechten Hand befindet sich der weit bekannte "Eifelpark Gondorf", zur linken Hand, die hier zum Verkauf stehenden Hotelgebäude.

Die Anlage verfügt zudem über eine potentielle Betreiberwohnung.

Die Hotelgebäude lassen sich in ein Haupthaus mit Empfangsbereich, Restaurant, Kegelbahn und ersten Zimmern sowie in ein Gästehaus zur klassischen Beherbergung und Wellnessversorgung unterteilen.
Die insgesamt 50 Hotelzimmer auf 3-4 Etagen verfügen größtenteils über eigene Badezimmer, allsamt über Fenster und teilweise über Balkone mit Süd-West Ausrichtung und einer vorzüglichen, ruhigen Lage.
Schöne Voraussetzungen für weitere Nutzungskonzepte, welche einen hohen Flächen- und Zimmerbedarf benötigen.
Auch großzügige Konferenzräume, Empfangsbereiche und zahlreiche weitere Nutzflächen wie etwa ein großer Fitnesssaal bieten diesem Angebot optimale Voraussetzungen für verschiedene Raum-Nutzungsoptionen.
Weiterhin findet sich pro Gebäude ein vollständiges Kellergeschoss wieder, in welchem zum einen der ehemalige Wellness- und Spabereich des Gästehauses untergebracht ist, zum anderen aber auch diverse Flächen für Technik und mehrere Lager gegeben sind.
Vorzufinden ist eine umfangreiche Haustechnik, welche auch den Betrieb des Innen-Pools und der Saunalandschaft ermöglicht hat. Weitere Fitnessräume und potentielle Büroflächen sind hier ebenfalls gegeben.

Als besonderes Highlight verfügen die Gebäude (Haupthaus und Gästehaus) über eine gemeinsame, räumliche Verbindung in Form einer Passage zueinander. In dem Haupthaus des Anwesens (rechtes Gebäude vom Parkplatz aus gesehen) finden sich die gastronomischen Einrichtungen samt Hotelküche mit umfangreichem, noch vorhandenen Zubehör vor. Da die Außenterrasse sowie der Gastro-Bereich direkt an den Ein-/ bzw. Ausgang des Eifelparks angrenzt, sind täglich, zahlreiche Besucher als mögliche Kunden in direkter Nähe verfügbar.
Die Gastronomieflächen / Restaurantflächen im Gebäude (über 300 m²) und auf der Außenterrasse (ca. 150 m²) sind noch vollständig vorhanden. Als ebenfalls perfekte Location für Großveranstaltungen sind die hellen und weitläufigen Räumlichkeiten denkbar gut geeignet.

Eine Kegelbahn sowie die Räumlichkeiten der Sauna sind im Kellergeschoss des Haupthauses noch vorhanden und finden sich im Süd-West-Flügel vor. Für den besonderen Anspruch eines Kunden oder den längeren Aufenthalt im Hotel verfügt das Gästehaus zudem über eine Suite mit exklusivem Zugang zu einer weiteren Loggia mit Weitblick in die herrliche Umgebung.
Die üppige Grundstücksfläche mit gut nutzbarem und flachem Gelände ermöglicht weitere Optionen. Bauliche Maßnahmen können aufgrund der guten Zugänglichkeit des Grundstücks vereinfacht umgesetzt werden.

Der geschotterte Parkplatz bietet zahlreiche Stellflächen für Fahrzeuge.
Die Baugenehmigung zeigt die Möglichkeit zum vollständigen Erfüllen des Stellplatznachweises als umsetzbar und genehmigt.
Diese Hotelgebäude mit vorliegender Baugenehmigung zeigen sich in der äußerst seltenen Lage zu einem direkt angrenzenden, frequentierten und schönen Freizeitpark, als eine besondere Chance für verschiedene Nutzungkonzepte und Investoren.

Sprechen Sie uns für detaillierte Informationen gerne im Rahmen Ihrer Besichtigung zu dem Angebot an.

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[URL="https://www.gilbers-baasch.de/immobilien/gondorf-eifel-hotelkomplex-mit-zwei-gebaeuden-gruenanlage-parkplatz"]Ausführliches Exposé lesen:[/URL] Stichworte Nutzfläche: 3.845,26 m², Gesamtfläche: 5.620,46 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2022