Hotel zum Kauf

1350000 €1.350.000 €

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Gondorf (54647)

Zum Verkauf angeboten wird dieses große Hotelanwesen in unmittelbarer Nähe zu dem international bekannten und geschätzten Freizeitpark "Eifelpark Gondorf" in Rheinland-Pfalz. Das Hotelanwesen samt zugehörigem Grundstücksareal erstreckt sich auf einer Grundstücksfläche von 5.368 m² zu zwei Gebäuden, welche im Weiteren als Haupt-/ und Gästehaus bezeichnet werden.
Die beiden Immobilien (Haupthaus und Gästehaus) sowie weitere Anbauerweiterungen samt Terrassenfläche und Garten geben diesem Immobilienkonvolut ein vielseitiges Nutzungspotenzial und Ihnen eine seltene Gelegenheit zum Kauf solcher Gebäude in dieser Lage.
Zu den Highlights zählen insbesondere die nachfolgenden Eigenschaften:
+ zwei großzügige Hotel-Gebäude
+ zugehöriger, großer Parkplatz (siehe Lageplan Markierung "Parkplatz")
+ sehr frequentierte und sichtbare Lage, Dank hervorragender, direkter Nachbarschaft zum "Eifelpark Gondorf" (zehntausende Besucher jährlich)
+ technisch solider Gesamtzustand (überwiegend neue Dacheindeckungen, Balkonsanierungen, Anstrich neu)
+ aktuelle Baugenehmigung vorhanden inkl. Brandschutzkonzept
+ über 3.800 m² Nutzfläche
+ umfangreiche Dokumente und Pläne vorhanden
+ vollständige Flächendokumentation und CAD-Pläne mit Bemessung vorhanden
+ repräsentativer und herrschaftlicher Charakter des Gebäudekomplexes
+ Nutzflächen aus Betrieb des Restaurants/ der Gastronomie
+ Räumlichkeiten des Wellnessbereichs mit Innen- Pool und Massage- sowie Saunalandschaft noch vorhanden
+ 50 helle und freundliche Zimmer mit überwiegend eigenen Sanitärausstattungen, Fenster und Abgeschlossenheit aus Hotelbetrieb
Über die öffentliche Zuwegung der Ortsgemeinde Gondorf erreichen Sie das großzügige Gelände. Zur rechten Hand befindet sich der weit bekannte "Eifelpark Gondorf", zur linken Hand, die hier zum Verkauf stehenden Hotelgebäude.
Die Anlage verfügt zudem über eine potentielle Betreiberwohnung.
Die Hotelgebäude lassen sich in ein Haupthaus mit Empfangsbereich, Restaurant, Kegelbahn und ersten Zimmern sowie in ein Gästehaus zur klassischen Beherbergung und Wellnessversorgung unterteilen.
Die insgesamt 50 Hotelzimmer auf 3-4 Etagen verfügen größtenteils über eigene Badezimmer, allsamt über Fenster und teilweise über Balkone mit Süd-West Ausrichtung und einer vorzüglichen, ruhigen Lage.
Schöne Voraussetzungen für weitere Nutzungskonzepte, welche einen hohen Flächen- und Zimmerbedarf benötigen.
Auch großzügige Konferenzräume, Empfangsbereiche und zahlreiche weitere Nutzflächen wie etwa ein großer Fitnesssaal bieten diesem Angebot optimale Voraussetzungen für verschiedene Raum-Nutzungsoptionen.
Weiterhin findet sich pro Gebäude ein vollständiges Kellergeschoss wieder, in welchem zum einen der ehemalige Wellness- und Spabereich des Gästehauses untergebracht ist, zum anderen aber auch diverse Flächen für Technik und mehrere Lager gegeben sind.
Vorzufinden ist eine umfangreiche Haustechnik, welche auch den Betrieb des Innen-Pools und der Saunalandschaft ermöglicht hat. Weitere Fitnessräume und potentielle Büroflächen sind hier ebenfalls gegeben.
Als besonderes Highlight verfügen die Gebäude (Haupthaus und Gästehaus) über eine gemeinsame, räumliche Verbindung in Form einer Passage zueinander. In dem Haupthaus des Anwesens (rechtes Gebäude vom Parkplatz aus gesehen) finden sich die gastronomischen Einrichtungen samt Hotelküche mit umfangreichem, noch vorhandenen Zubehör vor. Da die Außenterrasse sowie der Gastro-Bereich direkt an den Ein-/ bzw. Ausgang des Eifelparks angrenzt, sind täglich, zahlreiche Besucher als mögliche Kunden in direkter Nähe verfügbar.
Die Gastronomieflächen / Restaurantflächen im Gebäude (über 300 m²) und auf der Außenterrasse (ca. 150 m²) sind noch vollständig vorhanden. Als ebenfalls perfekte Location für Großveranstaltungen sind die hellen und weitläufigen Räumlichkeiten denkbar gut geeignet.
Eine Kegelbahn sowie die Räumlichkeiten der Sauna sind im Kellergeschoss des Haupthauses noch vorhanden und finden sich im Süd-West-Flügel vor. Für den besonderen Anspruch eines Kunden oder den längeren Aufenthalt im Hotel verfügt das Gästehaus zudem über eine Suite mit exklusivem Zugang zu einer weiteren Loggia mit Weitblick in die herrliche Umgebung.
Die üppige Grundstücksfläche mit gut nutzbarem und flachem Gelände ermöglicht weitere Optionen. Bauliche Maßnahmen können aufgrund der guten Zugänglichkeit des Grundstücks vereinfacht umgesetzt werden.
Der geschotterte Parkplatz bietet zahlreiche Stellflächen für Fahrzeuge.
Die Baugenehmigung zeigt die Möglichkeit zum vollständigen Erfüllen des Stellplatznachweises als umsetzbar und genehmigt.
Diese Hotelgebäude mit vorliegender Baugenehmigung zeigen sich in der äußerst seltenen Lage zu einem direkt angrenzenden, frequentierten und schönen Freizeitpark, als eine besondere Chance für verschiedene Nutzungkonzepte und Investoren.
Sprechen Sie uns für detaillierte Informationen gerne im Rahmen Ihrer Besichtigung zu dem Angebot an.

Der Hotelkomplex liegt eingebettet in malerischer Umgebung der Eifel, einem der schönsten Mittelgebirgsregionen Deutschlands. Der charmante Ort Gondorf befindet sich in Rheinland-Pfalz und gehört zum Eifelkreis Bitburg-Prüm. Die Lage des Hotels bietet eine ideale Kombination aus natürlicher Schönheit der umgebenden Natur sowie naheliegenden Genuss- und Freizeitangeboten.
Das Anwesen in Mitten der Eifellandschaft zeichnet sich mit Feldern, Hügeln, dichten Wäldern und idyllische Flusstäler aus. Einige Kilometer entfernt fließt die Kyll, ein Nebenfluss der Mosel, die für ihre malerischen Ufer und Möglichkeiten zum Angeln und Wandern bekannt ist. In der unmittelbaren Umgebung des Hotels gibt es zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Wander- und Radwege laden dazu ein, die Naturschönheiten der Eifel zu erkunden.
Eine der Hauptattraktionen direkt neben dem Anwesen ist der weit bekannte "Eifelpark - Gondorf",- ein familienfreundlicher Freizeitpark, der jährlich tausende Besucher anzieht. Der Eifelpark bietet eine Mischung aus Tiergehegen, Fahrgeschäften und Abenteuerspielplätzen, die sowohl Kindern als auch Erwachsenen, Unterhaltung bieten. Der Park ist nur wenige Meter vom Hotel entfernt. Nach einer Sanierung und der Wiederaufnahme des Betriebs könnte eine solche Hotelanlage wieder zu einem idealen Ausgangspunkt für einen Besuch des Parks werden.
Die nächstgrößere Stadt Bitburg liegt westlich von Gondorf und überzeugt mit zahlreichen Aktivitäten als weiteres, ideales Ausflugsziel. Besonders erwähnenswert ist ebenfalls die historische Stadt Trier, die sich z.B. für einen Tagestrip lohnt (ca. 40 km entfernt). Trier bietet eine Vielzahl von kulturellen Sehenswürdigkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten.
Die Autobahn A60 ist ebenfalls in der Nähe von Gondorf, was eine schnelle Verbindung nach Belgien und Luxemburg ermöglicht.
Dank der guten Anbindung an attraktive Nachbarstädte,- stellt dieses Anwesen in Gondorf eine seltene Lage und Standortinvestionsmöglichkeit dar.
Nahegelegene Orte/ Aktivitäten:
Eifelpark Gondorf ca. 0,1 km
Dauner Wild- & Erlebnispark ca. 40 km
Vulkaneifel-Maare (z.B. Meerfeld) ca. 26 km
Museum Speicher ca. 10 km
Eissporthalle Bitburg ca. 12 km
Bitburger Erlebniswelt: Brauerei mit Museum ca. 12 km
Hobby-Flugplatz Bitburg ca. 15 km
Cascade Erlebnisbad & Saunawelt Bitburg ca. 12 km
Busverbindung von Bitburg nach Gondorf, Eifelpark mit der Linie 438 ca. 30 Minuten
Auch über den Regionalverkehr der Bahn erreichen Sie das Hotel über die Haltestelle "Philippsheim" (Bahnstrecke Trier - Köln). Der Fußweg von der Bahnhaltestelle bis zur Hotelanlage beträgt ca. 30 Minuten.
Weitere Sehenswürdigkeiten in unweiter Umgebung sind:
- Trier, älteste Stadt Deutschlands mit diversen Erlebnistouren ca. 40 km
- Wanderparadis Müllerthal ca. 45 km
- Manderscheider Burgen ca. 30 km
- Burg Dudeldorf ca. 1,9 km
- Malerischer Fahrrad Weg unweit entfernt

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Datum:
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** nur bei Mitteilung auf Papier
Ende der Widerrufsbelehrung Stichworte Nutzfläche: 3.845,26 m², Gesamtfläche: 5.620,46 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2022