Einfamilienhaus zum Kauf

592500 €592.500 €3.657,41 €/m²

Finanzierung ab 1989 €/Monat

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5Zimmer

162 m²Wohnfläche

1.100 m²Grundstück

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Wichterich, Zülpich / Wichterich (53909)

Herzlich Willkommen in Ihrem traumhaften Einfamilienhaus in Zülpich-Wichterich! Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt durch seine exquisite Ausstattung und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Wohnerlebnis der Extraklasse.
Beim Betreten Ihres neuen Zuhauses werden Sie von einem geräumigen und lichtdurchfluteten Flur empfangen. Von hier aus erreichen Sie die Küche, das Wohnzimmer, den Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC.
Lassen Sie uns in Ihrer Traumküche beginnen: Im charmanten Landhausstil gehalten, bietet sie eine großzügige Kücheninsel und reichlich Arbeitsfläche. Der angrenzende Essbereich, durch einen offenen Durchgang zugänglich, führt weiter zum gemütlichen Wohnzimmer mit Kamin. Besonders beeindruckend ist die atemberaubende Fensterfront, die einen herrlichen Blick auf Ihren großen Garten freigibt. Treten wir durch eines der großen Fenster in Ihrem von Ziersträuchern gesäumten Garten auf Ihre Bruchsteinterrasse, welche reichlich Platz für Grillabende an lauen Sommernächten bietet.
Sollte es doch einmal zu regnen beginnen, bietet Ihnen der überdachte Teil der Terrasse Unterschlupf. Zudem beinhaltet der Garten einen Wohnmobilstellplatz, welcher über die Einfahrt durch ein Tor befahrbar ist.
Zurück im Flur betreten wir den Hauswirtschaftsraum, der Platz für die Heizung und einen Waschbereich bietet. Durch diesen Raum gelangen wir in die angrenzende Doppelgarage mit durchgehendem Doppeltor und einer Zugangstür zum Garten. Wieder im Flur erwartet uns das Gäste-WC, ein heller Raum mit Waschtisch und Toilette, der die Tour durch das Erdgeschoss perfekt abrundet.
Über eine elegante Holztreppe gelangen wir ins Obergeschoss. Hier empfängt uns eine geräumige Diele, von der aus wir das Ankleidezimmer/Büro, das Familienbadezimmer, die Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer erreichen. Das Ankleidezimmer mit Dachfenster bietet zudem Zugang zum Dachboden.
Ihre neue Wohlfühloase, das Badezimmer, ist mit zwei Waschbecken, einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Die stilvollen Verzierungen und die harmonisch gestalteten Boden- und Wandfliesen machen dieses Badezimmer zu einem echten Highlight.
Die beiden Kinderzimmer, jeweils mit Vinylböden und hellen Wänden, sind freundlich gestaltet und verfügen über je zwei Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen. Zum Schluss begehen wir gemeinsam Ihr neues Elternschlafzimmer. Schön, hell und lichtdurchflutet begrüßt Sie Ihr neuer Rückzugsort. Sind Sie genauso begeistert wie wir und Sie können sich sehr gut vorstellen, dass dieses Traumhaus Ihr neues Zuhause werden soll?
Dann rufen Sie mich gerne unter der 02252 950 120. Frau Chutharat Clemens, Prokuristin und Immobilienberaterin.

Zülpich-Wichterich ist ein charmantes Dorf, das zur Stadt Zülpich im Kreis Euskirchen gehört. Die idyllische Ortschaft liegt im südwestlichen Teil Nordrhein-Westfalens und ist Teil der landschaftlich reizvollen Zülpicher Börde.
Wichterich zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage aus. Die Bundesstraße B265, die von Köln nach Blankenheim führt, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten. Die Autobahnen A1 und A61 sind ebenfalls gut erreichbar, was eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Euskirchen, etwa 15 Kilometer entfernt, mit regelmäßigen Verbindungen nach Köln und Bonn. Das Dorf selbst verfügt über grundlegende infrastrukturelle Einrichtungen, darunter ein kleiner Lebensmittelladen und einige Gastronomiebetriebe. Die nahegelegene Stadt Zülpich bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben ist das umfangreiche Freizeit- und Sportangebot in der Region, darunter der Zülpicher See, der vielfältige Wassersportmöglichkeiten bietet. Umgeben von weiten Feldern und Wiesen bietet Wichterich zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren ein und führen durch die malerische Landschaft der Zülpicher Börde. Zudem liegt der Nationalpark Eifel nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet eine beeindruckende Naturkulisse für Outdoor-Aktivitäten. Wichterich hat sich seinen dörflichen Charme bewahrt und zeichnet sich durch eine enge Dorfgemeinschaft aus. Historische Gebäude und Sehenswürdigkeiten in der Umgebung, wie die Römervilla in Zülpich oder die zahlreichen Burgen und Schlösser der Eifel, laden zu kulturellen Entdeckungsreisen ein.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.11.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 28.21 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien. Liken Sie unsere Facebook-Seite und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://hassel.link/VIP-Suche oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an.
Sie müssen vor dem Erwerb einer neuen Immobilie noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Gerne ermitteln wir Ihnen unverbindlich den Marktwert Ihrer bisherigen Immobilie.
Finanzierungsrate: 2.362,80 € monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20 %
- Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5 % p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 3,52 % norm. (3,61 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand JuJi 2024)
Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Von einer unserer über 30 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens, auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!
Gerne unterstützen und beraten wir Sie auch bei der Beantragung öffentlicher zinsverbilligter Kredite der NRW-Bank und/oder der KFW Bank.
Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!! Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.04, Distanz zur Grundschule: 0.22, Distanz zur Realschule: 5.47, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.63, Distanz zum Gymnasium: 6.57, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.97, Distanz zur Autobahn: 3.15, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 5.52 Sonstiges/Wohnen: Dachboden