Kapitalanlage: Lichtdurchflutete 5-Zimmer-Wohnung in Wilmersdorf
Diese erstklassige Altbauwohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1909, welches in den vergangenen Jahren mit viel Liebe zum Detail instand gehalten wurde. Die großzügig geschnittene 5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 173 Quadratmeter überzeugt dabei mit der Lage im beliebten Güntzelkiez.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie vom beeindruckenden Eingangsbereich mit seinen großzügigen Raumverhältnissen empfangen, der Zugang zum Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Balkon, zu zwei Schlafzimmern sowie zu einem Gäste-WC bietet. Der repräsentative Wohnbereich, geprägt von historischen Stilelementen, bildet das Herzstück der Wohnung. Eine Deckenhöhe von ca. 3,40 Metern und einzigartige Stuckverzierungen schaffen ein besonders angenehmes Wohnerlebnis. Der hochwertige Parkettfußboden und die zahlreichen Fenster unterstreichen diese Atmosphäre.
Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie sowohl über das Berliner Zimmer als auch über das Wohnzimmer in den Seitenflügel der Wohnung, der durch ein tagesbelichtetes Wannenbad, eine Küche sowie eine praktische Abstellkammer ergänzt wird.
Für zusätzlichen Komfort sorgt der historische Personenaufzug, welcher Sie bequem zur Wohnung bringt. Abgerundet wird das Angebot durch ein dazugehöriges Kellerabteil.
Die zum Verkauf angebotene Wohneinheit ist seit 1988 vermietet. Die monatliche Bruttokaltmiete beträgt 1.456,31 €, wovon gemäß Betriebskostenaufstellung 249,01 € auf die kalten Betriebskosten entfallen. Die warmen Betriebskosten liegen bei 220,00 €, sodass die monatliche Miete 1.676,31€ beträgt. Die letzte Mieterhöhung fand zum 01.09.2023 statt.
Auf Wunsch und Rücksichtnahme der Mieterin sind nur wenige Innenaufnahmen der Wohnung im Exposé enthalten.
Merkmale und Ausstattung
vermietet
Einbauküche
Personenaufzug
Balkon
Kelleranteil
4. Geschoss
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
E
Baujahr1909
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme
Preise
Kaufpreis
850000 €850.000 €
4.903,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Laufende Kosten
Hausgeld
728 €728 €
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.484,00 EUR<br/>
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Stichworte
vermietbare Fläche: 173,36 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 5 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
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Anbieter der Immobilie
DAHLER BerlinGewerblicher Anbieter
Kurfürstendamm 196, 10707 Berlin
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