Wohnung zum Kauf 429.000 € 4,5 Zimmer 108,8 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Gundelfingen Gundelfingen 79194

Monat
4,5Zimmer
108,8 m²Wohnfläche
3.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Julian Schuster

Beyer Immobilien

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Großzügige Wohnung im "Haus am See"

Willkommen in Ihrer neuen Wohnung am See in Gundelfingen!
Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit 109 m² überzeugt durch ihren hellen und einladenden Charakter sowie die ruhige Lage, die zum Entspannen einlädt.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem breiten, einladenden Eingangsbereich empfangen, der in den weitläufigen Wohn- und Essbereich führt. Hier strömt das natürliche Licht durch große Fensterflächen und schafft eine freundliche, angenehme Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der ausreichend Platz bietet und perfekt geeignet ist, um die frische Luft und den Blick ins Grüne zu genießen - ein idealer Rückzugsort zum Wohlfühlen.

Die helle Küche liegt direkt neben dem Wohnbereich und ist praktisch angeordnet, um kurze Wege und eine gute Anbindung zum Essbereich zu gewährleisten.

Mit drei großzügigen Schlafzimmern bietet die Wohnung Flexibilität für jede Lebenssituation. Ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer - diese Räume lassen sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen. Ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre im Alltag.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragen-Stellplatz (der für 20.000,00 € zu erwerben ist), ein Außenstellplatz sowie ein privates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet und für eine optimale Nutzung der Wohnfläche sorgt.

Diese 4,5-Zimmer-Wohnung vereint Wohnkomfort mit naturnaher Lage und einer durchdachten Raumaufteilung. Sie bietet die ideale Wohnlösung für Familien, Paare und alle, die ein harmonisches Zuhause in einer ruhigen Lage suchen.

Den Gundelfinger Bahnhof erreichen Sie in wenigen Gehminuten und ebenso schnell sind Sie im angrenzenden Gemeindewald und können die Natur genießen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Personenaufzug
3. Geschoss
Badewanne
Gäste-WC
Waschraum
Kelleranteil
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Gundelfingen, Gundelfingen (79194)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gundelfingen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielfalt an Angeboten für alle Lebensbereiche: Von Geschäften für Lebensmittel, Mode, Blumen, Bücher und Brillen bis hin zu Apotheken, Ärzten, Kindergärten und Schulen ist alles vorhanden.
Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz - mit einem Schwimmbad, einem Fußballplatz, dem Waldstadion sowie zahlreichen Cafés und Lokalen.
Dank der Nähe zur Natur und zur Wohnung direkt am See genießen Bewohner hier einen hohen Erholungswert.

Seit 2015 ist Gundelfingen über die Stadtbahn-Linie 4 bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Zudem verkehren regelmäßig Busse aus Gundelfingen und dem Industriegebiet Nord sowie überregionale Buslinien am Umsteigepunkt Gundelfinger Straße, der zusätzlich über einen PKW-Parkplatz verfügt.
Der Bahnhof Gundelfingen ist sowohl an die Breisgau-S-Bahn (Freiburg-Elzach) als auch an die Deutsche Bahn (Freiburg-Offenburg) angebunden und bietet so flexible Pendelmöglichkeiten.
Die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung auch über die Region hinaus.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1983
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

429000 €

3.943,01 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

437 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz im Preis inklusive
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.943,01 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.411 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.947 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Im Jahr 2016 wurde eine umfassende Dachsanierung durchgeführt.

Die Wohnung wird in Kürze entrümpelt und steht dann komplett leer.

Im Erdgeschoss befindet sich, mit separatem Eingang, eine kleine Bäckerei, bei der Sie sich ganz entspannt Ihre Sonntagsbrötchen oder andere Backwaren kaufen können.

Kaufpreis Wohnung inkl. Außenstellplatz 429.000,00 EUR
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz 20.000,00 EUR

Kaufpreis Gesamt 449.000,00 EUR
Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Serviceleistungen: Hausmeister

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Beyer ImmobilienGewerblicher Anbieter

Hermann-Herder-Str. 4, 79104 Freiburg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Julian SchusterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g9dz5r

Referenznummer: 2187