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Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei
537000 €3.809 €/m²
5Zimmer
141 m²Wohnfläche
526 m²Grundstück

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Privat von Ralf Rudlaff
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modernisiertes massives EFH mit Garage und Wärmepumpe im Nordwesten von Rostock

Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich im Speckgürtel nordwestlich von Rostock. Gelegen ist es im gewachsenen Wohngebiet " Ahrensholt" in Lichtenhagen -Dorf . Somit ist dort die Ruhe und Erholung für eine Familie gesichert. Das Grundstück hat 526 m2 und ist rundum eingefriedet.
Das Einfamilienhaus mit Garage und separatem Gäste/Büro/ Hobbyraum ist in massiver Bauweise mit einer verklinkerten Fassade und Tondachpfannen errichtet worden. Das Eigenheim hat 153 m² Wohnnutzfläche über 2 Etagen und verfügt im Erdgeschoss über Rolläden , einen großzügigen Eingangsbereich, einem lichtdurchflutetem attraktiven Wohn- Essbereich mit Kamin, eine separate Wohnküche und einem Gästebad mit Dusche. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Vollbad mit Wirlpool .
Das Haus ist im Herbst 2024 umfangreich modernisiert worden.
Die Heizung ist in eine hocheffiziente , leistungsgeregelte Aussenluft-Wärmepumpe umgebaut worden. Die Wärmepumpen-Inneneinheit hat eine Smarte Regelung und einen komfortablen 180l Warmwasserspeicher. Die Heizkörper in der Wohnküche, den Bädern und im gesamten Wohn-Essbereich sind durch neue größere Niedertemperaturheizkörper ersetzt worden . Alle Heizkörper in den Wohn-und Schlafbereichen und den Bädern sind mit Smarten, digitalen Heizkörperreglern ausgestattet.
Die Innentüren sind durch moderne weiße Design-Türen mit modernen Innentürgriffen ersetzt worden.
Die WCs sind durch neue spülrandlose Wand-WCs mit Nanobeschichtung und Soft-Close Deckel ausgetauscht worden. Die Wände im gesamten Haus sind mit hochwertiger Innenfarbe von Brillux zweifach neu gestrichen.
Grundrisse finden Sie unten in dem Ordner "Grundrisse" bzw. "Dokumente".
Nicht zu vergessen ist natürlich die große massive Garage mit angrenzendem beheiztem Raum der als Büro/ Gäste/Hobby oder Wellnessbereich mit Sauna genutzt werden kann, der einen separaten Zugang zum Eingangsbereich ,dem Gartenbereich und der Garage hat. Dieser Raum wurde mit 3 neuen wärmegedämmten Nebeneingangstüren , einer zusätzlichen Fußbodendämmung mit Beton-Estrich und einem großen, neuem Niedertemperaturheizkörper modernisiert .
Im Garten befinden sich ein gemütlicher Terrassenbereich welcher Richtung Süden ausgerichtet ist und durch hohes Grün vor Wind und Sicht geschützt ist. Ein kleines Gewächshaus ist für Hobbygärtner vorhanden.
Auf Grund der guten Dachausrichtung ist eine Erweiterung mit einer Photovoltaikanlage gut möglich. Eine Planung mit 15 PV-Modulen liegt bereits vor.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Garage, 2 Außen-Stellplätze
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Garten
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • offener Kamin

Lage

Lichtenhagen, Lichtenhagen Dorf (18107)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1995
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis
537000 €
3.808,51 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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3.808,51 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.412 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.818 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 153,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde
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6 Jahre Partnerschaft
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Online-ID: 2hph45a
Referenznummer: 325172
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