Wohnung zum Kauf

290000 €290.000 €3.973 €/m²

Finanzierung ab 1200 €/Monat

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3Zimmer

73 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Neckarvorstadt, Stuttgart (70376)

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Diese 3-Zimmer-Wohnung in Bad Cannstatt bietet eine erstklassige Lage mit direktem Blick auf den Neckar. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Parteien. Das 1900 erbaute Haus überzeugt als historische Immobilie insbesondere mit einem gepflegten und gut erhaltenen Erscheinungsbild. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2013 saniert und bietet auf ca. 73 m² modernen Wohnkomfort inklusive stuckverzierter Decken.

Betreten Sie Ihr zukünftiges Zuhause über einen großzügigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe und Schränke bietet. Von hier aus gelangen Sie ein Durchgangszimmer, das sich ideal als Büro oder Esszimmer nutzen lässt. Der Raum bietet einen schönen Blick auf den Neckar und ist, wie die gesamte Wohnung, mit einem Laminatboden ausgestattet.

Das Wohnzimmer befindet sich direkt neben dem Durchgangszimmer und begeistert ebenfalls durch den Neckarblick. Der Erker lässt durch seine vier Fenster viel Licht herein und bietet sich zur Einrichtung einer gemütlichen Leseecke an.

Das großzügig geschnittene und helle Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Darüber hinaus lassen sich problemlos weitere Möbelstücke wie Nachttische, eine Kommode oder sogar eine kleine Sitzgelegenheit integrieren.

Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche und vielen Schränken ausgestattet. Sie verfügt über alle gängigen elektrische Geräte. Von hier aus gelangen Sie in das moderne, weiß geflieste Tageslicht-Badezimmer mit Waschbecken, WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ein Gäste-WC mit Tageslicht ist ebenfalls vorhanden. Von der Küche aus betreten Sie den frisch sanierten Balkon mit Blick in den ruhigen Hof hinter dem Haus. Hier können Sie den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen und die Stille genießen.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die den Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten und dabei eine zentrale Lage mit exzellenter Anbindung suchen. Ob für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage - diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten. Bei Interesse vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2023", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2023" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 2.60, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zum Flughafen: 17.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.70, Distanz zur Autobahn: 12.30, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.12, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz vom Zentrum: 5.50