Studio zum Kauf 245.000 € 2 Zimmer 46 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Vogelsand 7-15 Döse Cuxhaven 27476

Monat
2Zimmer
46 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Herr Wolfgang Henrichs

Henrichs & Partner GmbH

Helle 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss in ruhiger Lage - nur 150 m bis zum Döser Sandstrand

Im 3. Obergeschoss gelegen verfügt die Wohnung 32 über zwei Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 46 m², ein innenliegendes Duschbad und einen Balkon in Süd-West-Lage Richtung begrüntem Innenbereich der Residenz Kormoran.

Der freundliche und durch die Balkonfensterfront helle Wohn-/ Schlafraum ist gemütlich eingerichtet und verfügt über eine Sitzecke (mit Doppelbettcouch), einen Essplatz sowie den Zugang zum Balkon. Die voll ausgestatte Küchnezeile ist in zwei Bereichen in den Eingangsbereich intergriert. Das separate Schlafzimmer verfügt über ein Doppelbett und liegt Richtung Osten, sodass Sie hier mit Morgensonne in den Tag starten können. Das innenliegende Duschbad ist in hellen Farben gehalten und geht vom Flur ab.
Die Wohnung befindet sich in einem guten gepflegten Zustand und wurde stetig modernisiert und renoviert.

Ein Kellerraum, das gesamte vorhandene Inventar, der Miteigentumsanteil am Freizeitbereich und ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage sind im Kaufpreis enthalten.

Einrichtung und Belegung: Die Wohnung ist vollständig zur Belegung mit bis zu 4 Personen eingerichtet.

Bei der Angage des Hausgeldes ist sowohl das eigentliche Hausgeld als auch die privat zu zahlenden Nebenkosten wie Strom, Grundsteuer, Übernachtungssteuer bei Vermietung und Internet beinhaltet.

Die Residenz Kormoran ist eine gepflegte und moderne Ferienwohnanlage in Cuxhaven-Döse mit überwiegend süd-/westlicher Ausrichtung. In der Anlage befinden sich 49 Ferienwohnungen für 1-6 Personen. Die ruhige Innenhofanlage mit Balkonen bietet genügend Gelegenheit zum Sonnenbaden. Das Haus verfügt über in Schwimmbad (mit Tageslicht) mit Gegenstromanlage und einer Sauna im Untergeschoss. Zusätzlich befindet sich ein Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss. Der Strand und das Strandhaus sind nur rund 150 m entfernt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
möbliert
3. Geschoss
Bad mit Dusche
Einbauküche, Offene Küche
Kelleranteil

Lage

Vogelsand 7-15, Döse, Cuxhaven (27476)

Seebad schon seit 1816, Strand soweit das Auge reicht, 10 Kilometer lang. Das ist aber nur die eine Seite des Nordseeheilbades Cuxhaven. Zum Land hin umgibt sich die schöne Stadt am Wattenmeer mit Geest und Marsch, Moor und Heide, jungem Wald und altem Bauernland.

Der Kurteil Döse ist vor allem wegen seiner zentralen Lage sehr beliebt: die Stadtmitte, der Hafen mit seinen Restaurationen, der Steiger „Alte Liebe“ sind nur wenige Autominuten entfernt. Das touristisch überregional bekannte Kurzentrum Duhnen, die Kugelbake oder die Kureinrichtungen sind fußläufig zu erreichen. Die Nähe zum Deich und somit auch zum Sandstrand ist ein hervorzuhebendes Kriterium der Ferienresidenz Kormoran. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurationen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Das touristisch überregional bekannte Kurzentrum Cuxhaven-Duhnen, die Kugelbake oder die Kureinrichtungen sind fußläufig zu erreichen.
Ein hervorzuhebendes Kriterium der kleinen, gut ausgestatteten Ferienanlage Kormoran ist die Nähe zum Deich und somit auch zum Sandstrand. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurationen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

245000 €

5.326,09 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Laufende Kosten

Hausgeld

515 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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5.326,09 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.591 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.355 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung ist hervorragend zur Nutzung als Dauerwohnsitz, Wochenend- und/oder Zweitwohnung geeignet!
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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Henrichs & Partner GmbHGewerblicher Anbieter

Borsigallee 8 - 10, 53125 Bonn

Herr Wolfgang HenrichsDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fqr55s

Referenznummer: Kormoran 2.32