Wohnung zum Kauf 226.200 € 2 Zimmer 62 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Waltherstr. 3 Himpfelshof Nürnberg 90429

Monat
2Zimmer
62 m²Wohnfläche
2.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Roman Bauer

Roman Bauer IMMOBILIEN

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Ruhige 2-Zi-Wohnung mit Aufzug, Balkon, Fernwärme in top Lage - 2 Min. in die Nürnberger Altstadt

Objektbeschreibung Diese ruhige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus im 2. Obergeschoss in toller Lage, nahe der Nürnberger Innenstadt sowie zum Wiesengrund der Pegnitz.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig (Elektrik, Böden, Wände, Bad, WC). Kunststofffenster sind bereits verbaut.

Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt.

Besonderheiten:
- ruhige, sehr zentrale Lage
- großer Balkon
- Aufzug
- Fernwärme
- 2 große Zimmer, jeweils mit Balkontüre
- Bad/WC getrennt
- Abstellraum
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil
- Fahrradkeller
Raumaufteilung - Flur mit Einbauschrank
- Badezimmer
- Toilette
- Abstellraum
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei
Personenaufzug
Balkon
2. Geschoss
Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt
Kelleranteil
Loggia

Lage

Waltherstr. 3, Himpfelshof, Nürnberg (90429)

Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft

Die Wohnung befindet sich in der Waltherstraße in Nürnberg Rosenau. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung.

Zu Fuß benötigen Sie ca. 2 Minuten in die Nürnberger Altstadt und ca. 5 Minuten zum Wiesengrund der Pegnitz.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1965
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

226200 €

3.648,39 €/m²

Provision für Käufer

Die Provision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MWSt.) ist verdient und fällig nach Abschluss des Kaufvertrages.

Laufende Kosten

Hausgeld

318 €

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3.648,39 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.937 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.355 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Bitte lassen Sie uns vorab Ihre Daten per mail oder Anfrageformular zukommen. Gerne erhalten Sie im Anschluss weitere Informationen.

Hinweis: Vorstehender Provisionsanspruch gilt auch, falls ein Lebensgefährte, Verwandter oder ein Familienmitglied kauft, bzw. die Verhandlungen im Auftrag eines Unternehmens, Geschäftspartners oder Franchisegebers stattfindet. Nach § 242 BGB muss Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Besichtigungen nur nach vorheriger Absprache mit unserem Büro.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, entkernt Serviceleistungen: Hausmeister

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Roman Bauer IMMOBILIENGewerblicher Anbieter

Am Grasweg 29, 90513 Zirndorf

6 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Herr Roman BauerDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2ha5r5h

Referenznummer: 2025-01-VKW-Walther