Einfamilienhaus zum Kauf

398000 €398.000 €1.372 €/m²

Finanzierung ab 1623 €/Monat

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9Zimmer

290 m²Wohnfläche

800 m²Grundstück

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Neustadt, Neustadt (96465)

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Ideal für Großfamilien oder Mehrgenerationen

Vorderhaus:
Das charmante Vorderhaus wurde 1930 erbaut und wird mit einer Gasbrenntwertheizung aus dem Jahr 2021 und einem Schwedenofen Baujahr 2002 beheizt.
Hier stehen ca. 130 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Grundstücksfläche beträgt 289 m².
Ein moderner Anbau (ca. 40 m²) mit offenem Dach erfolgte 1998, welcher vom Eigentümer als Wohn/Esszimmer genutzt wird und Zugang zum großen, größtenteils überdachten Balkon bietet. Drei helle Schlafzimmer und eine moderne vollausgestattete Einbauküche, sowie zwei Wohnräume im Untergeschoss bietet das gemütliche Einfamlienhaus. Umfassende Modernisierungsmaßnahmen wie z.B. Bad, Heizung, Elektrik und Innenausbau wurden durchgeführt. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Garage inklusive elektrischem Garagentor mit angrenzender Werkstatt und Starkstromanschluss, ideal für Hobbyhandwerker. Neben der Garage befindet sich ein weiterer Stellplatz. Das Haus besticht durch seinen gepflegten Zustand und bietet durch den gelungenen Anbau besonderen Wohnkomfort und durch den ausgebauten Dachboden zusätzliche Nutzfläche. Die zentrale Lage sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel. Energiebedarfsausweis 199,4 kWh/(m²a) Effizienzklasse F.
Küche und Schwedenofen (zeitlich unbegrenzt nutzbar) können gegen Ablöse übernommen werden.

Hinterhaus:

Das ruhig gelegene, großzügige Hinterhaus wurde 1976 erbaut und wird mit einer Öl Zentralheizung aus dem Jahr 2000 beheizt. .
Hier stehen ca. 160 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Grundstücksfläche beträgt 490 m².
Das Haus ist voll unterkellert und bietet 5 helle Zimmer. Ein großes Wohn-/Esszimmer, eine moderne Einbauküche, einen ausgebauten Dachboden m. 2 großen Fenstern, eine Sauna mit Dusche und großem Hobbyraum, eine große Terrasse mit Zugang zu einem liebevoll gestalteten Garten. Umfassende Renovierungsmaßnahmen (hochwertiges Laminat, Rückseite neue Fenster und Balkontüren, im Wohn-/Esszimmer und Küche hochwertige Spanndecken, Eingangstür) wurden in den letzten Jahren durchgeführt. Zusätzlich gibt es ein Carport mit Stellplätzen, wodurch man ebenfalls zum Garten gelangt. Die zentrale Lage sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel. Energiebedarfsausweis 204,8 kWh/(m²a) Effizienzklasse G
Ideal für mehrere Generationen zum Wohnen, oder ein Haus zur Vermietung.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer.

Stichworte Gesamtfläche: 290,00 m², Bundesland: Bayern