Wohnung zum Kauf

298000 €298.000 €3.725 €/m²

Finanzierung ab 1244 €/Monat

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2,5Zimmer

80 m²Wohnfläche

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Kelkheim, Kelkheim (65779)

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Diese Wohnung besticht durch ideale Innenstadtlage:
Wenige Schritte sind es zu zentralen Einkaufsmöglichkeiten, dem renommierten Ärztehaus, Bahnhof, Schule, Kindergarten, aber auch zur erholsamen Parkanlage "Sindlinger Wiesen".

Für Fahrzeuge gibt es ausreichend viele Stellplätze auf der Straße. Bequem gelangen Sie mit dem gepflegten Fahrstuhl zu Ihrer Eingangstür.

Gefallen wird Ihnen sicherlich der gute Grundriss der Räumlichkeiten.

Ein Highlight ist sicherlich, daß die Wohnung sogar über zwei Balkone verfügt: Einen "Frühstücksbalkon", um den Sonnenaufgang im Osten zu genießen, sowie einen Sonnenbalkon mit herrlichem Blick aus dem 4. OG über das gepflegte Grundstück und die benachbarten Anwesen.

Neben dem Tageslicht-Wannenbad gibt es ein zusätzliches Duschbad. Die Küche ist angenehm geräumig. Vom großen Wohn-/Essbereich wurde ein kleiner Raum (ohne Fenster) separiert, was aber auch reversibel ist.
Das Schlafzimmer bietet viel Platz und Stellfläche. Die Diele verfügt über einen praktischen Abstellraum. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum für Ihre Vorräte und Utensilien.

Seit 2015 ist die Immobilie an eine Familie vermietet (ungekündigt). Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 780 €. Nach einem Auszug eines Tages wird man innen sicherlich einmal durchrenovieren wollen, sodann eröffnen sich allerdings auch neue Potentiale.

Die Wohnung eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch perspektivisch als Kapitalanlage. Die ideal-zentrale Lage mit kurzen Wegen sowohl in die Stadt als auch ins Grüne, dazu die zwei Balkone und der hervorragend vielseitige Grundriss sind sicherlich wertvolle Assets.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.1.2029.
Endenergiebedarf beträgt 98.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Eigentümer: Sie möchten verkaufen bzw vermieten? Gerne erstellen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich eine Wertschätzung Ihrer Immobilie.

Finanzierung: Wir bieten Ihnen erstklassige Konditionen, kombiniert mit maximaler Flexibilität. Hypothekendarlehen mit einer Zinsfestschreibung von 5 bis 15 Jahren. Sondertilgungsmöglichkeiten von 5 bis 10 % jährlich.

Grundlage unserer Zusammenarbeit:

Sollten Sie die Verkäuflichkeit des Angebotes bzw. den Verkäufer sowie dessen Verkaufsabsicht kennen, können Sie sich auf diese Vorkenntnis gegenüber Haus-t-raum nur dann berufen, wenn Sie hierauf unverzüglich schriftlich hinweisen. Die Weitergabe von Angebotsinformationen, die ausschließlich vom Verkäufer stammen und für deren inhaltliche Richtigkeit wir nicht haften, ist vertragswidrig und führt zum Schadenersatz. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Grundrisse, Fotos und Modelle dienen ausschließlich der Objektdarstellung ohne Gewähr für Zustand und Beschaffenheit der Immobilie und des Geländes.
Provision: Es gilt die Provision die jeweils im Exposé ausgewiesen wird. Bei Doppeltätigkeit wurde mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2