Einfamilienhaus zum Kauf

649000 €649.000 €2.732 €/m²

Finanzierung ab 2688 €/Monat

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9Zimmer

237,5 m²Wohnfläche

951 m²Grundstück

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Niederbreisig, Bad Breisig / Niederbreisig (53498)

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Liebe Interessentin,
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wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
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Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit angrenzender Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1956 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Großzügigkeit, Komfort und einem beeindruckenden Ausblick. Das Haus wurde vom Eigentümer stets instandgehalten und modernisiert, sodass es sich in einem hervorragenden Zustand präsentiert. Es bietet viel Platz und eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Wohnqualität und Flexibilität legen.

Beim Betreten des Haupthauses gelangen Sie in eine großzügige Diele, die den zentralen Zugang zu den verschiedenen Räumen des Erdgeschosses bietet. Hier finden Sie einen einladenden Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit besticht und direkten Zugang zur Sonnenterrasse bietet - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Ein Gäste-WC sowie der Zugang zum vollständig ausgebauten Keller runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Über eine besonders gut erhaltene Holztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer, ein Büro, ein weiteres Gäste-WC und ein stilvolles Badezimmer mit einer freistehenden Badewanne und einer Sauna - ein Ort der Entspannung und Erholung. Vom Flur aus erreichen Sie die großzügige Dachterrasse, die einen atemberaubenden Blick auf Bad Breisig und die umliegende Landschaft bietet.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich vollständig ausgebaut und bietet mit drei weiteren Zimmern zusätzlichen Wohnraum, der vielseitig genutzt werden kann - sei es als Kinderzimmer, Hobbyraum oder Gästezimmer.

Der Keller des Hauses ist ebenfalls ein Highlight: Vollständig ausgebaut, bietet er drei große Abstellräume und einen Waschkeller. Über eine Außentreppe gelangen Sie vom Keller direkt in den Innenhof. Das gesamte Grundstück ist so angelegt, dass es mit dem PKW komplett umfahren werden kann. Eine Garage und ein Carport stehen zur Verfügung, und das elektrische Einfahrtstor sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im gesamten Haus wurden elektrische Rollläden installiert, und die 2024 neu eingebaute Heizung sorgt für moderne Energieeffizienz. Zusätzlich wurden Heizlüfter mit Kühlfunktion integriert, die das Raumklima zu jeder Jahreszeit angenehm gestalten.

Die angrenzende Einliegerwohnung, links vom Hauptgebäude, ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und eine Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Diese Wohnung eignet sich ideal für die Vermietung, als Gästeapartment oder für ein Familienmitglied, das eigenständig wohnen möchte.

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause mit viel Platz, Komfort und einer Lage, die durch ihren einzigartigen Blick und die Nähe zu Bad Breisig besticht. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot!

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH. Stichworte Nutzfläche: 80,39 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung