Wohnung zum Kauf

345000 €345.000 €4.012 €/m²

Finanzierung ab 1429 €/Monat

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4Zimmer

86 m²Wohnfläche

2.Geschoss

01.05.2025Verfügbarkeit

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Breslauer Straße, Göttingen (37085)

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Zum Verkauf steht diese charmante und gepflegte Etagenwohnung im Ostviertel von Göttingen, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1914 erbauten Gebäude, das zuletzt 1995 umfassend modernisiert wurde, und bietet eine attraktive Mischung aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort.

Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² verfügt die Wohnung über insgesamt vier Zimmer, die sich optimal für Paare oder kleine Familien eignen. Der Grundriss ist durchdacht gestaltet und bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen freundlichen Flur, der Zugang zu den Räumen bietet.

Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, das vielseitig genutzt werden kann und viel Platz für Entspannung und Geselligkeit bietet. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Angrenzend befindet sich die Küche, die mit einer guten Ausstattung funktional gestaltet ist und ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich bietet.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die Loggia, welche sich ideal dazu eignet, in Ruhe einen Kaffee zu trinken. Dank der Ausrichtung bietet er angenehme Lichtverhältnisse und einen schönen Ausblick in die Umgebung.

Das Gebäude selbst ist in einem gepflegten Zustand und wird durch eine gepflegte Gemeinschaftsfläche ergänzt. Die zentrale Lage im Ostviertel von Göttingen zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar, was sowohl Komfort als auch Lebensqualität erhöht.

Die Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell ca. 46.000 Euro.

Diese Wohnung bietet eine hervorragende Möglichkeit für Käufer, die auf der Suche nach einer gut gelegenen Immobilie in einer städtischen Umgebung sind. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Etagenwohnung.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.6.2025.
Endenergiebedarf beträgt 116.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1914.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Bus: 0.10