Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 450.000 € 6 Zimmer 154 m²<br/>Fläche Hofhaltung 2 Geldersheim 97505

Monat
6Zimmer
154 m²Fläche

Herr Dipl.-Ing.(FH) Thomas Horn

Thomas Horn Immobilien

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
5 Stellplätze
als Kapitalanlage geeignet
Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Lage

Hofhaltung 2, Geldersheim (97505)

Geldersheim mit seinen knapp 3000 Einwohnern, ist eine beliebte Randgemeinde rund 6 km von Schweinfurt entfernt. Die direkte Autobahnanbindung (A71), aber auch die kurzen Wege mit dem Auto oder Fahrrad nach Schweinfurt, sind hervorzuheben. Ein Baudenkmal mit Charakter und dem besonderen Flair eines Marktplatzes vor der Tür, mit viel Grün und angenehmer Umgebung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1985
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

450000 €

2.922,08 €/m²

Provision für Käufer

4,74 % inkl.19% MWSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.922,08 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.806 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.854 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Denkmal mit besonderen AfA- Abschreibungsmöglichkeiten im Dorfkern von Geldersheim.

Die barrierefrei zugängliche ehemalige Bankfiliale wurde, wie das gesamte historische Haus, Mitte der 80er Jahre umfassend und qualitativ hochwertig saniert, und die laufenden Jahre ordentlich instand gehalten.

Die vermietbare gewerbliche Gesamtnutzfläche von ca. 220 qm teilt sich auf in ca. 140 qm Geschäftsfläche im Erdgeschoss und ca. 78 qm Nutzfläche im Kellergeschoss.

Im Obergeschoß ist eine außergewöhnliche Wohnung mit rund 140 qm Wohnfläche und (noch) nicht ausgebautem Dachboden mit absolut solidem Dachstuhl (Biberschwanz eingedeckt und Vollschalung)

Mietverträge und Mieterträge gerne auf Anfrage!

Der Energiebedarf wird über eine Zentralheizung (Gasbrennwert) versorgt, alle Verbrauchskosten sind getrennt erfassbar.

Der Keller ist trocken, die Baukonstruktion ist bemerkenswert solide.

Ein Sicherheitstresorraum der (Stufe T2!) ist aufgrund einer ursprünglichen Bank-Nutzung vorhanden. Hier können Sie ihre Goldreserven und Kunstobjekte sicher lagern!

Im Hof auf der Gebäuderückseite stehen ca. 5 Stellplätze zur Verfügung.
Vom Hof aus ist ein barrierefreier Zugang durch den hinteren Eingang möglich.

Eine öffentliche Ladestation für Elektrofahrzeuge befindet sich direkt vor dem Haus und ist bestimmt kein Nachteil!

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Thomas Horn ImmobilienGewerblicher Anbieter

Bachstr. 10, 97422 Schweinfurt

10 Jahre Partnerschaft

Herr Dipl.-Ing.(FH) Thomas HornDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hzku53

Referenznummer: 0412_002_01