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Immobilien Wunderlich
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Wohnung zum Kauf
179000 €4.334 €/m²
2Zimmer
41,3 m²Wohnfläche
5.Geschoss

Immobilien Wunderlich
Gewerblicher Anbieter
Immobilien Wunderlich
Bewertung: 5 von 5 Sternen
MediumRectangleTop

Zwei-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Ostseeblick in Eckernförde

Zwei-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Ostseeblick in Eckernförde

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause

Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort, zentrale Lage und ein besonderes maritimes Ambiente. Auf 41 m² erwartet Sie ein einzigartiger Weitblick über die Dächer von Eckernförde bis zur Ostsee. Ob als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage - diese Immobilie bietet Ihnen eine besondere Lebensqualität in einer der begehrtesten Städte an der Küste Schleswig-Holsteins.

Zentral und maritim

Im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992 gelegen, befindet sich die Wohnung in einer idealen Lage: Die Innenstadt, der Hafen und der Strand sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie urbanes Leben und maritimen Charme gleichermaßen genießen können.

Objektbeschreibung: Stilvolles Wohnen mit Weitblick

Ein Aufzug bringt Sie bequem ins 4. Obergeschoss des Hauses. Von dort aus führt eine Treppe in die Dachgeschosswohnung. Der großzügige Wohn- und Essbereich, das Herzstück der Wohnung, beeindruckt durch seine Helligkeit und den Weitblick. Große Veluxfenster lassen viel Tageslicht einfallen, und wenn Sie hinausschauen, können Sie die Ostsee am Horizont erkennen.

Das Bullaugenfenster im Wohnbereich setzt einen stilvollen maritimen Akzent und unterstreicht das besondere Ambiente dieser Dachgeschosswohnung.

Ausstattung im Detail:
.? ?Wohn- und Essbereich: Lichtdurchflutet und gemütlich, mit hochwertigem Parkettboden, großen Dachfenstern und dem charakteristischen Bullaugenfenster.
.? ??Schlafzimmer: Ein ruhiger Rückzugsort mit zusätzlichem Dachfenster, das den Raum mit natürlichem Licht erfüllt und eine angenehme Atmosphäre schafft.
.? ??Modernes Duschbad: Funktional und freundlich gestaltet, mit Fenster für Tageslicht und Belüftung.

Zusätzliche Highlights
.? ?Tiefgaragenstellplatz: Ein sicherer und wettergeschützter Stellplatz im gegenüberliegenden Wohnhaus ist im Kaufpreis inbegriffen - ein großer Vorteil in zentraler Lage.
.? ?Attraktive Umgebung: Kurze Wege zu Strand, Hafen und Innenstadt bieten urbanen Komfort und maritimen Lebensstil in einer einzigartigen Kombination.
.? ?Maritimer Charme: Das Bullaugenfenster und die Ostsee in Sichtweite machen diese Wohnung zu einem besonderen Rückzugsort.

Fazit: Ihr neues Zuhause mit Weitblick

Diese Dachgeschosswohnung bietet Ihnen ein helles und gemütliches Zuhause mit besonderem Charme. Der einzigartige Weitblick, das Bullaugenfenster und die zentrale Lage machen diese Immobilie zu einer idealen Wahl - egal ob als neues Zuhause oder als Investitionsobjekt.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem besonderen Angebot überzeugen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Personenaufzug
  • nach Vereinbarung
  • Tiefgarage
  • Kelleranteil
  • 5. Geschoss
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Lage

Eckernförde (24340)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das gepflegte Mehrparteienhaus besticht durch seine zentrale Lage, nur wenige Gehminuten vom Stadtstrand und der Innenstadt Eckernfördes entfernt. Die charmante Hafenstadt an der Eckernförder Bucht zählt mit ihren rund 22.000 Einwohnern zu den attraktivsten Ostseebädern Schleswig-Holsteins. Eckernförde bietet eine ideale Anbindung: Die A7 und die Bahnstrecke Kiel-Flensburg sorgen für schnelle Verbindungen nach Kiel (ca. 25 km) und Hamburg (ca. 110 km).

Die Stadt lockt mit einer breiten Palette an Freizeit-, Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten. Die Fußgängerzone und der Binnenhafen laden zum Flanieren ein, während der 3 km lange Sandstrand direkt von der Altstadt aus erreichbar ist. Saisonale Veranstaltungen wie die Sprotten- oder Piratentage, Segelregatten und der beliebte Fischmarkt verleihen Eckernförde zusätzlichen Charme. Sportlich aktive Menschen schätzen die Wander- und Radwege entlang der Ostsee sowie das vielfältige Freizeitangebot im Umland, z. B. in den Hüttener Bergen oder am Wittensee.

Ein weiteres Highlight ist die hervorragende Infrastruktur: Ein Supermarkt ist in nur fünf Minuten fußläufig erreichbar, und im Gebäude selbst befinden sich eine Allgemeinarztpraxis sowie ein Friseur. Mit seinem maritimen Flair, den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der hohen Lebensqualität ist Eckernförde ein Ort, der Bewohner jeden Alters begeistert.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1992
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
179000 €
4.334,14 €/m²
Provision für Käufer
3% inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers ein rechtswirksamer Kaufvertrag zustande kommt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Laufende Kosten
Hausgeld
275.25 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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4.334,14 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.150 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.281 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3% inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers ein rechtswirksamer Kaufvertrag zustande kommt. Damit der Makler für den Käufer und Verkäufer tätig werden kann, muss der Käufer entsprechend § 656a BGB (Textformerfordernis) die Beauftragung des Maklers bestätigen.
Der Käufer ist verpflichtet, eine Provision in Höhe von 3,0% inkl. MwSt., des Gesamtkaufpreises, an die Firma Immobilien Wunderlich zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe. Hiermit weise ich auf die Tätigkeit als Doppelmakler hin. Sonstiges HAFTUNG
Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher dem Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.


WEITERGABEVERBOT
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Information weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zu entrichten.

GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien Wunderlich nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass ich nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalte (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen ich eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2021

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Wunderlich
Immobilien WunderlichGewerblicher Anbieter
Spitzerdorfstraße 24, 22880 Wedel
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3 Jahre Partnerschaft
Online-ID: 2h5cz5q
Referenznummer: WE 21
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Bewertung: 5 von 5 Sternen
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