Wohnung zum Kauf 550.000 € 3 Zimmer 122 m²<br/>Wohnfläche Oststadt Heilbronn 74074

Monat
3Zimmer
122 m²Wohnfläche

Herr Kevin Haas

Löw + Christiansen Immobilienmanagement GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

3-Zimmer-Maisonette mit zwei großen Dachterrassen im begehrten Heilbronner Osten

Objektbeschreibung Bei dem Kaufobjekt handelt es sich um eine Maisonette-Wohnung mit 3 Zimmern in einem 8-Parteienhaus, welche sich vom 2. Obergeschoss über das ausgebaute Dachgeschoss erstreckt. Das Wohnhaus ist als Doppelhaushälfte zu einem weiteren Mehrfamilienhaus auf einem gemeinschaftlichen Grundstück erstellt.

Der zugehörige Tiefgaragen-Stellplatz befindet sich im 2. Untergeschoss. Das Mehrparteienhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über ein Tonnendach. Zwei nach Süden und Osten ausgerichtete Dachterrassen laden zum gemütlichen Verweilen ein.

Das Wohnhaus verfügt neben dem Treppenhaus über einen Aufzug, so dass die Wohnung bequem zu erreichen ist.
Die gemeinschaftlich genutzte Tiefgarage ist von der Friedhofstraße aus befahrbar und erstreckt sich über das 1. und 2. Untergeschoss der Friedhofstraße 41 sowie 43.

Die Eigentumswohnung mit zugehörigem Tiefgaragenstellplatz ist seit 01.08.2011 auf unbestimmte Zeit auf Basis einer Indexmietvereinbarung vermietet. Die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen „netto kalt“ für das Verkaufsobjekt betragen im Gesamten € 1.167,44.

Das Kaufobjekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt. Raumaufteilung Im 1. Untergeschoss des Wohnhauses ist der zur Wohnung gehörende Abstellraum zugänglich.

Im 2. Obergeschoss der Wohnung befindet sich ein einladender Eingangsbereich, ein helles Tageslichtbad mit Dusche und WC, ein Schlafzimmer sowie eine Küche. Eine freitragende Treppe zum Dachgeschoss schafft eine natürliche Abgrenzung zwischen der Diele und dem großzügigen Wohn-Essbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zur großen Dachterrasse, die nach Süden und Osten ausgerichtet ist.

Im Dachgeschoss wird über eine offene Galerie ein großzügiges Kinder-/ Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Doppelwaschbecken, ein Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss erschlossen. Vom Kinder-/Arbeitszimmer und der Galerie ist eine weitere großzügige Dachterrasse, die teilweise durch einen Dachüberhang geschützt ist, zugänglich.

Eine detaillierte Aufteilung der Räumlichkeiten kann den beigefügten Grundrissen entnommen werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Tiefgarage
Personenaufzug
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Kelleranteil
Terrasse
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Oststadt, Heilbronn (74074)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Kaufobjekt befindet sich in der Friedhofstraße, eingebettet in ein parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand. Die Friedhofstraße ist eine Anliegerstraße in guter Wohn- und Adresslage im gefragten Heilbronner Osten.

In direkter Nachbarschaft und im weiteren Umfeld befinden sich überwiegend Wohngebäude als Ein-, Zwei- und Mehrparteienhäuser in aufgelockerter Bauweise. Dieser Teil der Friedhofstraße genießt zudem die Nähe zum idyllischen Pfühlpark und zur parkähnlichen Anlage des Heilbronner Hauptfriedhofs.

Auf Grund der Nähe des Kaufobjektes zur Innenstadt ist eine gute Infrastruktur gegeben. Sowohl zu Fuß, wie auch mit dem eigenen Auto oder dem ÖPNV (S Bahn und Bus) ist die Heilbronner Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegenen Weinberge, Wälder und Parkanlagen laden zu erholsamen Spaziergängen und Spielplatzbesuchen ein.

Heilbronn bietet mit seinen über 125.000 Einwohnern als wichtiger europäischer Wirtschaftsstandort im nördlichen Baden-Württemberg zahlreiche Arbeitsplätze. Der Neckar und die Weinberge prägen das idyllische Landschaftsbild und sorgen neben dem ausgezeichneten Bildungsangebot, der einladenden Innenstadt, dem breit gefächerten Vereinsleben, abwechslungsreichen Sport- und Kulturveranstaltungen sowie einer gemütlichen Gastronomie für hohe Lebensqualität.

Energie und Bauzustand

Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

550000 €

4.508,20 €/m²

Provision für Käufer

Die Provision für den Käufer beträgt 4 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, somit 4,76 %.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.508,20 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.356 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.304 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Unser Angebot ist freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Eine Gewähr dafür, dass alle Angaben richtig und das Objekt im Augenblick des Angebotszugangs noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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Rampachertal 1, 74076 Heilbronn

3 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2gwp85t