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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
698000 €6.404 €/m²
3Zimmer
109 m²Wohnfläche
2.Geschoss

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Privat von Torsten Ricklefs
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Helle Dachterrassenwohnung in bevorzugter Lage direkt am Wald

Zum Verkauf steht unsere geräumige, helle 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche in begehrter, ruhiger Lage Baldhams - direkt am Waldrand und in einer Sackstraße gelegen!
Unsere Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift) und ist Bestandteil einer sehr gepflegten und grünen Wohnanlage. Im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfangreich renoviert.

Im Eingangsbereich, im Flur und in der Küche wurde ein moderner heller Vinylboden verlegt (2021). Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Schrank. Als Eingangstür haben wir eine hochwertige Sicherheitstür (Biffar, Einbruchshemmung WK3) einbauen lassen.
Das Besondere an unserer Dachterrassenwohnung ist der nach Süden ausgerichtete, ca. 33 m², große Wohnbereich. Von dort gelangt man auf die wunderbare, nahezu uneinsehbare Dachterrasse (ca. 20 m²), die wir auch im Winter zum Sonnenbaden oder Grillen nutzen. Der Terrassenboden ist mit einem witterungsbeständigen Holzboden (thermisch behandelte Buche) ausgestattet, das Wohnzimmer verfügt über ein hochwertiges Eichenparkett (2021).
Die Küche (ca. 12,6 m²) besteht aus 2 vanillefarbenen Küchenblöcken, die mit Markengeräten bestückt ist. Diese sind im Kaufpreis enthalten. Die geräumige Küche bietet selbstverständlich Platz für einen Esstisch.

Das Tageslichtbad (ca. 7,8 m²) ist mit Waschbecken, WC und einer großen Dusche ausgestattet. Die Waschmaschine ist ebenfalls im Badezimmer, erhöht auf einem Sockel, untergebracht. Neben dem Badezimmer ist eine sehr nützliche Abstellkammer mit ca. 1,25 m².
Unser Schlafzimmer (ca. 18,40 m²) verfügt über genügend Stellfläche für einen großen Kleiderschrank. Neben einem Fenster an der Ostseite verfügt das Zimmer über eine Gaube auf der Nordseite. Der Fußboden ist ein hochwertiger Laminatboden.
Das dritte Zimmer (ca. 14 m²) kann wahlweise als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Es verfügt ebenfalls über eine Gaube (nach Süden ausgerichtet) und einen hochwertigen Laminatboden.
An den Fenstern und den Terrassentüren wurden elektrische Außenrolläden verbaut, lediglich an der Giebelseite befinden sich 2 Fenster mit manuell zu bedienenden Außenrolläden.
Der Keller ist ca. 20 m² groß, der sich als Werkstatt oder Hobbyraum anbietet. Dieser ist mit 3 Fenstern, eigenem Stromanschluss und einer Metalltür ausgestattet. Des Weiteren befinden sich im Kellerbereich 3 Trockenräume und ein Fahrradkeller, die mitgenutzt werden können. Auch eine Mitnutzung des Gartenbereiches ist möglich.
Zur Wohnung gehört selbstverständlich auch ein Tiefgaragenplatz (KEIN Duplex!). Zusätzlich sind 6 Stellplätze im Freien für die Anwohner der Gemeinschaft vorhanden.
Die Wohnung ist ab sofort beziehbar.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 419,00 EUR und setzt sich wie folgt zusammen:
- umlagefähige Kosten: ca. EUR 169,00
- nicht umlagefähige Kosten: ca. EUR 78,00
- Rücklagenzuführung: ca. EUR 172,00

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Tiefgarage
  • Balkon
  • 2. Geschoss
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Garten
  • Kelleranteil

Lage

Steinweg 36, Baldham, Baldham (85598)
Baldham gehört zur Gemeinde Vaterstetten
- ca. 23.000 Einwohner
- verbindet die Vorteile einer Großstadt mit der Wohn- und Lebensqualität eines Dorfes
- hervorragende Infrastruktur wie Ärzte, Geschäfte, Biomarkt, Bauernmarkt, Kitas, beste Freizeitangebote, sehr gute Restaurants und Biergärten mit traditioneller Küche
- ca. 1,7 km bis zur S-Bahnhaltestelle Baldham
- mit der S-Bahn in 20 Fahrminuten im Münchner Stadtzentrum
- Bus nur 5 Gehminuten entfernt
- ca. 18 Kilometer südöstlich von München
- ca. 25 Fahrminuten mit dem Auto in die Münchner Innenstadt (über die Wasserburger Landstraße B304 oder die Autobahn A 99)
- Flughafen München ist in ca. 30 min. mit dem Auto erreichbar
- in ca. 45 Fahrminuten am Chiemsee/Tegernsee, ca. 60 min. in den Bergen zum Wandern
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1972
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
698000 €
6.403,67 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
25000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Laufende Kosten
Hausgeld
419 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
6.403,67 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
4.209 €/m²
Höchster Wert in der Region
8.381 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarktenGewerblicher Anbieter
Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Privat von Torsten RicklefsDein Kontakt
Online-ID: 2gqnw5j
Referenznummer: 318118
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