Wohnung zum Kauf 292.000 € 3 Zimmer 76 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Traunstein Traunstein 83278

Monat
3Zimmer
76 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Büro Rosenheim

Garant Immobilien München GmbH

Zentral gelegene 3 Zimmer-Wohnung in Traunstein mit eigener Garage

Die gepflegte und gut geschnittene 3 Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler und ruhiger Lage von Traunstein und nur zehn Gehminuten vom Klinikum entfernt. Die Raumaufteilung auf insgesamt 76 Quadratmetern kann man als optimal bezeichnen. Gleich hinter dem Eingang befindet sich eine geräumige Diele und, optisch gut versteckt, ein Abstellraum. Nach links geht es in die Küche, wo eine gemütliche Essecke zum Verweilen einlädt, und nach rechts in das große und helle Wohnzimmer, dessen breite Fensterfront und die Balkontür viel Licht hereinlassen. Überhaupt der Balkon: ein echtes Highlight! Durch den seitlichen Mauervorsprung und die auf der anderen Seite gelegene Tür zum Wohnzimmer wirkt er fast wie ein kleiner Wintergarten, zumal der Blick vor hier ins Grüne hinausgeht.
Hinter der Diele liegen dann die Privatgemächer, die man über einen zusätzlichen kleinen Flur erreicht: hier warten zwei Schlafzimmer, ein Bad und eine abgetrennte Toilette auf die neuen Besitzer.
Ein unschätzbares Detail darf am Ende nicht vergessen werden. Nein, nicht ein Duplex-Ungetüm in der Tiefgarage, auch nicht ein gewöhnlicher Stellplatz dort, sondern eine eigene Garage. Ihr Auto wird sie lieben. Ihre Fahrräder vielleicht auch.
Aber was rede ich! Am besten Sie schauen sich die Wohnung und alles, was dazugehört, einmal in Ruhe an und lassen sich von dem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis Ihres möglicherweise neuen Zuhauses persönlich überzeugen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

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Merkmale und Ausstattung

sofort
Stellplatz
Balkon
2. Geschoss
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Lage

Traunstein, Traunstein (83278)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Große Kreisstadt Traunstein ist auf vielfältige Weise eingebettet in die historisch-kulturelle Landschaft des Chiemgaus. Mit seinen knapp 22.000 Einwohnern bildet die lebendige Stadt das Zentrum des gleichnamigen Landkreises. In Traunstein treffen sich Urlauber und Einheimische mit ihren Gästen zum Flanieren, Einkaufen, Essen und zu den vielen kulturellen Höhepunkten.
Die Infrastruktur der Stadt wird immer wieder als hervorragend gelobt. Mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants/Cafés, Schulen, neuem Hochschulcampus, Behörden, öffentlichen Einrichtungen, Bahnhof, Ärzten, Sport- und Freizeiteinrichtungen gilt sie als einmalig in der Region. Darüber hinaus ist die Kreisstadt der Bildungsstandort im Landkreis mit 27 Schulen. Zudem verfügt der Ort über ein eigenes erstklassiges Klinikum mit überregionaler Bedeutung. So ist Traunstein nicht nur als Wohnort, sondern auch als Arbeitsplatz sehr attraktiv.
Weitere Pluspunkte sammelt die Stadt mit ihrer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sowie an die Autobahn A8. Dadurch sind München, Salzburg und Rosenheim gut und schnell erreichbar. Und Traunsteins angrenzende Wälder, Berge und Flussläufe bieten nach getaner Arbeit und an Wochenenden den perfekten Platz für sämtliche Freizeitaktivitäten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

292000 €

3.842,11 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Laufende Kosten

Hausgeld

520 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.842,11 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.746 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.488 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 96,31 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1967

Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück.
Der derzeit jährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 871,00.
Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 43 Jahre.

Die Wohnung steht derzeit leer und eignet sich dadurch für Selbstnutzer wie Kapitalanleger gleichermaßen. Stichworte Garage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Garant Immobilien München GmbHGewerblicher Anbieter

Kistlerhofstraße 170, 81379 München

10 Jahre Partnerschaft

Büro RosenheimDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g38u5j

Referenznummer: 879.044