Wohnung zum Kauf provisionsfrei 163.000 € 3 Zimmer 62,5 m²<br/>Wohnfläche 5.<br/>Geschoss Neustadt-Neuschönefeld Leipzig 04315

Monat
3Zimmer
62,5 m²Wohnfläche
5.Geschoss

Gewerblicher Anbieter

Marko Künne Immobilien

Bewertung: 3,9 von 5 Sternen

Top Rendite 4,83%-Über den Dächern von Leipzig-Dachgeschosswohnung mit Balkon im Leipziger Osten

Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um eine schöne 3-Zimmer Wohnung. Sie befindet sich in einem 1910 erbauten Denkmalschutzobjekt, welches 1996 saniert wurde. Hinter gelber Klinkerfassade und rotem Ziegeldach verbirgt sich die derzeit vermietete Dachgeschosswohnung. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 62,57m², bietet die ETW genügen Platz zur persönlichen Entfaltung. Das helle Wohn- und Schlafzimmer sowie der Flur verfügen über Laminat, die Küche und das Wannenbad über Fliesenboden. Ausgestattet mit einem Balkon lässt sich die Aussicht in den grünen Innenhof genießen.

Der Zustand der Wohnung ist gepflegt und die Keller sind trocken. Die Wohnung wurde zum 15.04.2023 neu vermietet und stellt mit einer Rendite von 4,45% eine solide Kapitalanlage dar.

" frisch, engagiert, solide "

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Balkon
5. Geschoss
Badewanne
Garten
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Denkmalschutz-Afa

Lage

Neustadt-Neuschönefeld, Leipzig (04315)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im Osten der Stadt gelegen, schließt Neustadt-Neuschönefeld unmittelbar an das Grafische Viertel und damit auch die Leipziger Innenstadt an.
Auf der Eisenbahnstraße, der belebten Magistrale des Viertels, empfangen einen ganz unterschiedliche, reizvolle Sinneseindrücke: Hier gibt es den afrikanischen Imbiss, den chinesischen Geschenkartikelladen und den türkischen Gemüse- und Obststand. Interkulturelle Begegnungen werden auf der Eisenbahnstraße täglich gelebt und tragen zum unvergleichlichen Flair von Neustadt-Neuschönefeld bei.
Verlässt man die lebendige Atmosphäre der Eisenbahnstraße, empfängt einen Ruhe. Neustadt-Neuschönefeld kann ein ausgesprochen idyllisches Viertel sein, dessen Bausubstanz immer wieder von grünen Bereichen durchbrochen und aufgelockert wird.
Das optimal angebundene Viertel ermöglicht das Erreichen der Innenstadt in nur wenigen Minuten über die Tramlinien 1 und 3, 8 und 13. Die Straßenbahnlinien 4 und 7 sowie die Busse 72, 73 und 90 bringen ihre Passagiere zur Innenstadt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1910
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

163000 €

2.828 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; Es fällt keine Käuferprovision an.

Laufende Kosten

Hausgeld

212 €

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 4,83
Nettorendite Soll in %: 4,83
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.884,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.884,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.421 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.779 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 62,54 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 10, modernisiert: 2022

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Marko Künne ImmobilienGewerblicher Anbieter

Käthe-Kollwitz-Straße 58c, 04109 Leipzig

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2d5n55p

Referenznummer: 582246