Haus zum Kauf

398000 €398.000 €2.764 €/m²

Finanzierung ab 1623 €/Monat

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144 m²Wohnfläche

480 m²Grundstück

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Emskirchen, Emskirchen (91448)

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Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in guter Wohngegend.
Es wurde 1996/1997 von einem namhafen Bauunternehmen geplant und in massiver Bauweise - Stein auf Stein - errichtet.
Raumaufteilung Erdgeschoss:
Über einen Zwischenflur, der gleichzeitig auch als Windfang dient, gelangt man sowohl in das Wohngebäude als auch in die Doppelgarage sowie den Gartenbereich im Osten.
Von der geräumigen Diele aus sind alle Räume erschlossen: das großzügige Wohn-/Esszimmer, die Küche, ein Vorratsraum und ein WC.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt in den südlich gelegenen Gartenbereich.

Dachgeschoss:
Über eine Holztreppe erreicht man die Räumlichkeiten im Dachgeschoss. Hier befinden sich drei Räume sowie das großzügige Bad.
Von zwei Zimmern gelangt man auf den Balkon nach Süden.

Dachboden:
Der Dachboden ist gebrettert.

Kellergeschoss:
Im Untergeschoss gibt es einen großen Wohnraum (derzeit als Büro genutzt) mit Heizung.
Angrenzend daran gibt es eine Werkstatt.
Ein Hauswirtschaftsraum (mit integrierter Heizung) sowie ein Vorratskeller liegen nach Norden.

Ortsbeschreibung Markt Emskirchen mit ca. 6.000 Einwohnern liegt im Osten des Landkreises Neustadt a.d. Aisch - Bad Windsheim, am Rande des Ballungsraumes Erlangen-Nürnberg-Fürth. Markt Emskirchen ist heute eine moderne Wachstumsgemeinde.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsunternehmen und Ärzte finden sich vor Ort.
Es gibt drei Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen finden sich im nahegelegenen Neustadt/Aisch.

Anbindung:
Emskirchen liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 8 Nürnberg-Würzburg sowie an der Staatsstraße 2244 Ansbach-Herzogenaurach und der Staatsstraße 2414, die zur B 470 bei Dachsbach führt.
Die Bahnstation Emskirchen (mit großem park & ride – Parkplatz) liegt an der Hauptstrecke Nürnberg-Würzburg-Frankfurt. Mit dem Bayern-Takt des Verkehrsverbundes Großraum Nürnberg (VGN) haben Sie eine ca. halbstündliche Verbindung nach Nürnberg und Neustadt a.d. Aisch.
Mehrere Busverbindungen fahren ab dem Bahnhof Emskirchen zu nahegelegenen Orten - auch Erlangen und Fürth ist über den Bus zu erreichen.
Photovoltaik Im Jahr 2022 wurde eine Photovoltaikanlage (mit Speicher) auf der West- und Ostseite des Daches installiert; überschüssiger Strom wird ins Netz eingespeist und vergütet.
Doppelgarage Nach Osten wurde die Doppelgarage errichtet; 2 Fertiggaragen wurden zu einer Einheit zusammengelegt, lediglich ein kleiner Schenkel von 22 cm findet sich zwischen beiden Garagenteilen.
Das Garagentor zur Hausseite ist elektrisch zu öffnen, das andere Garagentor lediglich manuell.
Eine Wallbox wurde installiert.

Energieausweis Der Energieausweis wurde in Auftrag gegeben. Anmerkung Bitte fordern Sie - völlig unverbindlich - das ausführliche Exposé mit vielen weiteren Informationen sowie Plänen an.
Dieses Angebot erfolgt gem. der mir vom Verkäufer erteilten Auskünfte, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Ich bin selbstverständlich um richtige und vollständige Angaben bemüht, kann jedoch für diese Angaben des Verkäufers keine Haftung übernehmen.
Das Gebäude wurde bereits teilweise geräumt - die beigefügten Fotos entstanden vor Räumung. Datenschutz Datenschutz hat für mich oberste Priorität. Sofern Sie mich beauftragt haben, bestimmte Leistungen zu erbringen, z.B. einen Besichtigungstermin wahrzunehmen oder einen Kaufvertrag vorzubereiten, verwende ich die von Ihnen mitgeteilten Daten ausschließlich zur Erfüllung und Abwicklung dieses Auftrags. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden