Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei

335400 €335.400 €5.200 €/m²

Finanzierung ab 1328 €/Monat

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2Zimmer

64,5 m²Wohnfläche

1.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Laufer Straße 28, Behringersdorf, Schwaig bei Nürnberg (90571)

Objektbeschreibung Das im Jahr 1895 errichtete Gebäude wurde ursprünglich als Kurhotel konzipiert und diente bis 2015 als Hotel.
Nun erstrahlt es nach einer umfassenden energetischen Sanierung in neuem Glanz und bietet Raum für fünf exklusive Wohnungen sowie eine Bürofläche im Erdgeschoss.
Diese exklusive Zwei-Zimmer-Wohnung verfügt über einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich. Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen und stilvollen, großformatigen Fliesen ausgestattet, die für eine ansprechende und elegante Optik sorgen. Zudem gibt es einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit einem Waschmaschinenanschluss. Der Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.
Durch die Sanierung erfüllt das Gebäude die eines KfW-Effizienzhauses 100, was sowohl einen hohen Wohnkomfort als auch hervorragende Energieeinsparungen mit sich bringt.
Zu dieser Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller sowie eine Garage mit vorbereiteter E-Ladestation. Zusätzlich steht ein Fahrradstellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung.
Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Die aktuell vorhandene Möblierung dient lediglich zur besseren Vorstellung der Raumaufteilung und Gestaltungsmöglichkeiten. Raumaufteilung Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Kellerabteil, Garage

Die Immobilie befindet sich in Behringersdorf, einem charmanten Ortsteil von Schwaig bei Nürnberg, nur etwa 10 Kilometer östlich von der Nürnberger Innenstadt entfernt. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zur Großstadt.
Einzelhandel und Infrastruktur
In Behringersdorf finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie lokale Geschäfte und Restaurants.
Natur und Erholung
Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Der nahegelegene Reichswald bietet eine wunderbare Möglichkeit zur Erholung in der Natur.
Verkehrsanbindung
Mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum von Nürnberg in etwa 15 Minuten. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit direkten Zug- und Busverbindungen nach Nürnberg und in die umliegenden Regionen. Die Autobahn A3 ist schnell erreichbar und verbindet Sie optimal mit dem Umland.
Ein idealer Standort für Natur- und Stadtliebhaber gleichermaßen

Besichtigungstermine Wir laden Sie herzlich zur Besichtigung ein!
Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen und Ihre Fragen zu beantworten.
Kontaktieren Sie uns unter:
Telefon: 0170 4709274
E-Mail: luis.bitterwolf@liegenschaften-nbg.de
Ansprechpartner: Luis Bitterwolf
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Stichworte Zustand: Erstbezug, neuwertig, saniert