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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
350000 €3.571 €/m²
4Zimmer
98 m²Wohnfläche
1.Geschoss

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Privat vom Eigentümer
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Moderne 4-Zimmer Wohnung in traumhafter Lage

Die hochmoderne und stilvoll ausgestattete 4-Raum-Wohnung ist Teil eines Neubauprojektes aus dem Jahr 2020. Hier entstanden aus einer alten Ziegelei insgesamt 33 individuell gestaltete Wohnungen, die modernen Wohnkomfort mit einem Hauch von Geschichte verbinden.
Das angebotene Objekt zeichnet sich durch seinen durchdachten Schnitt, die hellen freundlichen Räume und die gehobene Auststattung aus.
Im gesamten Wohnbereich ist hochwertiges Echtholzparkett verlegt. Aus funktionalen Gründen wurde in den Bädern, im Windfang und dem Abstellraum stilvoller Fliesenboden gewählt.
Die beiden Badezimmer, ein kleineres Duschbad mit Regendusche und ein großzügiges Wannenbad mit halbfreistehender Wanne, wurden mit namenhaften Marken-Badmödeln ausgestattet.
Die im Preis inkludierte Einbauküche verfügt nicht nur über verdeckte Griffleisten, sondern auch eine Echtstein-Arbeitsplatte, die individuell für diesen Wohnraum angepasst wurde.
Der offene Wohn-Essbereich sowie die beiden Schlafzimmer bestechen durch ihren lichtdurchfluteten Charme und praktische Schnitte. Dadurch, dass keiner der Räume Schrägen besitzt, kann die vollständige Wohnfläche optimal genutzt werden. Sie laden zum Entspannen und Genießen ein.
Der vierte Raum ohne Tageslicht ist durch eine satinierte Glasschiebetür vom Wohn-Essbereich getrennt und optimal geeignet als Ankleideraum oder, je nach Bedürfnissen, als Büro. Genügend Platz ist definitiv vorhanden.
Ein Abstellraum ist den Wohnräumen vorangestellt und befindet sich auf Höhe des Eingangsbereiches.
Der nach Westen ausgerichtet Balkon ist über den Wohnbereich begehbar und lädt zum ruhigen Tagesausklang ein. Der Blick in den charmanten Innenhof wird von einer sehr ruhigen Umgebung untermalt. Hier macht sich die ruhige Idylle des malerischen Dorfes bemerkbar.
Die Hauptfenster der Wohnung sind mit Jalousien ausgestattet. Aus Brandschutzgründen ist eines dieser Jalousien manuell bedienbar, während die anderen elektrisch bedient werden.
Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Abstellraum im Erdgeschoss. Dieser dient als "Kellerersatz". Das Haus verfügt zudem über einen gemeinsamen Fahrradraum.
Ein Stellplatz ist der Wohneinheit ebenfalls zugehörig.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • 1. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Kleingeschaidt, Heroldsberg (90562)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnen in Kleingeschaidt, einem Ortsteil von Heroldsberg, verbindet mehrere Bedürfnisse zur selben Zeit. Wohnen bedeutet hier die Natur zu genießen, da der Reichswald direkt ums Eck ist. Joggingrunden, Mountainbiking oder entspanntes Wandern sind hier garantiert.
Auf der anderen Seite ist man durch die B2 und die naheliegende Autobahn (15 min.) optimal an die umliegenden Städte, insb. die Metropolregion Nürnberg (20 min.) sowie Erlangen (20 min.) und Lauf (10 min.) angebunden. Busse und die Gräfenbergbahn erleichtern das Leben auch ohne Auto.
Pendler schätzen die schnellen Verbindungen in die umliegenden Städte sowie die gute Erreichbarkeit des Nürnberger Flughafens.
Die umliegenden Gemeinden Heroldsberg und Eschenau, erreicht man mit dem Auto in wenigen Fahrminuten. Auch das Fahrrad bietet hier optimalen Ersatz. Dort findet man alles was man für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benätigt: Ärzte, jegliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, kulturelle Angebote, Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein. Ein Kindergarten mit Krippe ist fußläufig in 15 Minuten erreichbar. Hier erleben die Kinder die Vorteile des Landes von Klein auf: Natur pur und ein vertrautes Miteinander.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2020
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis
350000 €
3.571,43 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
9000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Laufende Kosten
Hausgeld
225 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 9.000,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
3.571,43 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.169 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.373 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 98,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde
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6 Jahre Partnerschaft
Privat vom EigentümerDein Kontakt
Keine Telefonnummer hinterlegt
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Online-ID: 2gczv5r
Referenznummer: 316369
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