Doppelhaushälfte zum Kauf

329000 €329.000 €2.975,49 €/m²

Finanzierung ab 1380 €/Monat

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5Zimmer

110,6 m²Wohnfläche

1.018 m²Grundstück

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Brand, Aachen-Brand (52078)

Sind Sie auf der Suche nach einem charmanten Eigenheim, das Raum für Ihre kreativen Ideen bietet? Möchten Sie in einer herrlichen Garten-Oase Ihre Freizeit mit Ihren Lieben und Freunden genießen?
Dann ist diese Doppelhaushälfte genau das Richtige für Sie. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.018 m² erwartet Sie eine Immobilie mit rund 111 m² Wohnfläche und 66 m² Nutzfläche, die sich auf drei Etagen verteilt. Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Aachen-Brand.

Ein Haus mit Potenzial Dieses Haus hat bereits einiges erlebt und wartet nun darauf, wieder mit Leben gefüllt zu werden. Es ist leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden - perfekt, wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Projekt sind, bei dem Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen können.

Auf geht's - schauen wir uns das neue Zuhause einmal gemeinsam an: Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem Windfang empfangen, der Sie und Ihre Gäste vor Regen schützt. Im Erdgeschoss finden Sie die Küche, die nur darauf wartet, wieder das Herz des Familienlebens zu werden. Schauen Sie sich den tollen Dielenboden an - er kann Geschichten erzählen und wartet nur auf das nächste Kapitel. Füllen Sie es mit Leben. Gleich nebenan befindet sich das gemütliche Esszimmer - kurze Wege also vom Herd zum Esstisch. Sie möchten lieber in der Küche speisen? Platz genug für einen Esstisch haben Sie auch hier - und gewinnen einen weiteren Raum, den Sie zum Beispiel als Büro nutzen könnten. Gleich daneben liegt das geräumige Wohnzimmer, das mit den großen Fenstern viel Tageslicht einfängt. Richten Sie sich hier wohnlich ein und genießen Sie Ihren Feierabend auf der Couch.

Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, die genügend Platz für die ganze Familie bieten. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office - die Möglichkeiten sind vielfältig und bieten Ihnen maximale Flexibilität. Besonders clever: Zwei der drei Schlafzimmer sind gleich groß. Hier gibt es also keinen Streit unter den Kindern, wer das größte Zimmer bekommt. Ein Tageslichtbad bietet Ihnen die perfekte Rückzugsmöglichkeit nach einem langen Tag.

Großzügiges Grundstück für Ihre Ideen Das weitläufige Grundstück bietet Ihnen nicht nur Platz für einen schönen Garten, sondern auch zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Sie eine Terrasse anlegen möchten, um die warmen Sommerabende im Freien zu genießen, oder einen Spielbereich für die Kinder schaffen möchten - hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.

Ein Keller mit Mehrwert Das Haus verfügt außerdem über einen Keller, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Ob für Hobbyräume, eine Werkstatt oder als Lagerfläche - hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.

Charmante Details Das Haus, erbaut im Jahr 1934, strahlt noch den Charme vergangener Zeiten aus, was ihm einen besonderen Charakter verleiht. Natürlich hat das Gebäude in den vergangenen Jahrzehnten Spuren der Zeit gesammelt, was Ihnen jedoch die Möglichkeit bietet, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu renovieren und so zu einem wahren Unikat zu machen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus bei einer persönlichen Besichtigung näherzubringen. Hier können Sie erleben, wie es sich anfühlt, in Ihrem neuen Zuhause anzukommen. Lassen Sie sich inspirieren und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Haus Ihnen bietet.

Herzlich Willkommen in Aachen-Brand - Ein Ort, der Herz und Seele berührt

Brand ist ein Stadtteil von Aachen, der seinen Bewohnern das Beste aus zwei Welten bietet: die lebendige Atmosphäre einer traditionsreichen Stadt und die friedvolle Ruhe einer naturnahen Umgebung. Hier erwartet Sie ein Wohnort, der durch seine Vielfalt an Lebensqualität besticht und in dem Sie und Ihre Familie sich sofort zuhause fühlen werden. Eingebettet in die sanften Hügel der Voreifel, lädt Aachen-Brand dazu ein, das Leben in vollen Zügen zu genießen - sei es durch entspannte Spaziergänge in der Natur, lebendigen Austausch in der Nachbarschaft oder das Erleben von Kultur und Geschichte.

Perfekte Anbindung - Ihre Verbindung zu Stadt und Land
Trotz seiner idyllischen Lage ist Aachen-Brand hervorragend an die umliegenden Städte und die weite Welt angebunden. Die regelmäßigen Busverbindungen sorgen dafür, dass Sie schnell und bequem in das Zentrum von Aachen gelangen, das mit seinen charmanten Gassen, historischen Bauwerken und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten lockt. Auch die Autobahn A44 ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet Ihnen eine zügige Anbindung an die Metropolregionen Köln und Düsseldorf. Wer den öffentlichen Nahverkehr bevorzugt, profitiert von der Nähe zum Hauptbahnhof Aachen, von wo aus Sie mit schnellen Verbindungen in alle Himmelsrichtungen reisen können. Ob beruflich oder privat - hier sind Sie immer mobil und flexibel.

Bildung und Betreuung - Ein Ort für die Zukunft Ihrer Kinder
Aachen-Brand ist ein familienfreundlicher Stadtteil, der viel Wert auf die Betreuung und Bildung der jungen Generation legt. Ihre Kleinsten sind in den ortsansässigen Kindergärten bestens aufgehoben, wie zum Beispiel im AWO Kindergarten oder dem katholischen Kindergarten St. Donatus. Die Grundschule Brander Feld bietet den idealen Start in die Schullaufbahn Ihrer Kinder, während das Inda-Gymnasium, das Städtische Gymnasium in Kornelimünster, eine umfassende weiterführende Bildung mit einem breiten Angebot an schulischen und außerschulischen Aktivitäten garantiert. Für die individuelle Förderung steht auch die Gemeinschaftshauptschule Brand zur Verfügung. Hier erhalten Ihre Kinder nicht nur exzellenten Unterricht, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen und sozialen Entwicklung.

Freizeit und Erholung - Aktivitäten für jede Generation
In Aachen-Brand kommt keine Langeweile auf! Zahlreiche Vereine und Freizeitmöglichkeiten warten darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Der Brander Turnverein bietet eine breite Palette an sportlichen Aktivitäten, von Fußball über Leichtathletik bis hin zu Yoga. Wer sich für das Vereinsleben begeistert, findet im Brand Tennisclub eine aktive Gemeinschaft, die sowohl Freizeitspieler als auch Wettkampfsportler herzlich willkommen heißt. Naturfreunde können in den umliegenden Wäldern und Feldern Erholung finden und gleichzeitig die Schönheit der Landschaft genießen. Darüber hinaus lädt das Freibad Aachen-Brand an warmen Sommertagen zu einer erfrischenden Abkühlung ein - ein Highlight für Groß und Klein.

Aachen-Brand ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen - es ist ein Ort zum Leben. Die Kombination aus einer starken Gemeinschaft, einer hervorragenden Infrastruktur und einer Vielzahl an Freizeit- und Bildungsangeboten macht diesen Stadtteil zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare und Singles. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 412.34 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Sie möchten sich das Zuhause für die ganze Familie selbst anschauen? Prima, dann sprechen wir direkt einen Besichtigungstermin ab.

Vorausgesetzt:
Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank. Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung haben, übernehmen wir das gerne für Sie.

Wir können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.

Ihre Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören:
Bauspar- und Baufinanzierungsspezialist der Wüstenrot Bausparkasse AG
im Auftrag der Commerzbank für die Niederlassung Düsseldorf
Dirk van Genabith
Breitestr.25
40213 Düsseldorf
Telefon: 0177 5995852
E-Mail: dirk.vangenabith@wuestenrot.de Stichworte Nutzfläche: 65,68 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.32, Distanz zur Realschule: 4.53, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.34, Distanz zum Gymnasium: 3.43, Distanz zum Flughafen: 85.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.41, Distanz zur Autobahn: 0.86, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.17, Distanz vom Zentrum: 6.14, Distanz zur Hauptschule: 3.37