Villa zum Kauf · provisionsfrei

2690000 €2.690.000 €9.676,26 €/m²

Finanzierung ab 10652 €/Monat

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6Zimmer

278 m²Wohnfläche

466 m²Grundstück

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Ronhof 152, Fürth (90765)

Das Architektenhaus präsentiert sich in einer zeitlosen Eleganz und bietet auf großzügigen 278m² Wohnfläche und 92m² Nutzfläche, ein luxuriöses Wohnambiente. Der offene Wohn- und Essbereich mit Raumhohen Fenstern sorgen für viel Tageslicht. Der Blick auf den gepflegten Garten schafft eine einladende Atmosphäre zum entspannen und genießen. Die hochmoderne Küche der Marke "NOLTE" ist mit den neuesten "NEFF" Geräten ausgestattet und eine Teppanyaki Grillplatte lädt Hobbyköche zum Verweilen ein.
Die Villa verfügt über vier großzügige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer, sowie einen Wellnessbereich und Sauna. Der liebevoll angelegte Garten mit Loungebereich auf der Terrasse im Obergeschoss bietet eine private Oase der Ruhe und Entspannung.

Durch einen geringen Aufwand kann die Immobilie in eine rentable Kapitalanlage umgewandelt werden, indem es als Zweifamilienhaus mit einer zusätlichen Einliegerwohnung im Untergeschoss genutzt wird. Somit hätte man 3 separate Wohneinheiten. Die wesentlichen Maßnahmen hierfür wurden bereits umgesetzt.

Dieses exklusive Objekt befindet sich in Poppenreuth, einer der begehrtesten Wohngegenden von Fürth und bietet eine einzigartige Kombination aus Luxus, Stil und Komfort. Hinter dem Anwesen erstreckt sich eine unverbaute friedliche Gartenkolonie und das malerische Knoblauchsland.
Die ruhige und grüne Umgebung, gepaart mit der Nähe zur Innenstadt, macht Poppenreuth zu einem beliebten Wohnort für anspruchsvolle Käufer.
Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. Zu Fuß erreichen Sie Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Ärzte.
Fitnessstudios, Blumenläden, ein Modegeschäft, Physiotherapeuten finden Sie ebenfalls vor Ort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Besichtigungen sind nur durch Bonitätsnachweis möglich.

Haftungsausausschluss:
Dieses­ Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die wir nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen haben. Wir haben uns bemüht, möglichst vollständige und richtige Angaben zu machen und an Sie weiterzugeben. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben hier im Exposé. Der Ordnung halber wiesen wir Sie darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- u. Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrags vom Käufer zu zahlen sind.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 92,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen