Haus zum Kauf 1.160.000 € 6 Zimmer 196,5 m²<br/>Wohnfläche 277 m²<br/>Grundstück Unterwindsberg Simmelsdorf 91245

Monat
6Zimmer
196,5 m²Wohnfläche
277 m²Grundstück

Herr Detlev Fessen

Löw Immobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Luxuriöses Chalet mit unvergleichbarem Ausblick!

Willkommen in Ihrem ökologischen Luxus Chalet, wo Innovation, Natur und Ästhetik zu einer unvergleichlichen Immobilie verschmelzen.

Diese Immobilie ist von Extraklasse geprägt, angefangen von der Bausubstanz bis hin zur Innenausstattung. Das Vollholzkonstrukt aus Österreich inklusive der biologischen Holzfaserisolierung und dem mineralischen Faserzement bieten eine Grundlage auf höchstem Standard, welches dieses Haus als eine Investition für die Gegenwart und Zukunft darstellt. Mit einer Wohnfläche von ca. 196,54 qm und ca. 277 qm Grundstücksfläche bietet dieses Juwel sechs Zimmer, die mit Eleganz und Komfort gestaltet sind. Jede Etage ist ein Traum aus Licht und Offenheit. Die hochwertige Einbauküche im Erdgeschoss, die nahtlos in den Essbereich übergeht und einen Ausgang zur einladenden Terrasse bietet - ein perfekter Ort für gesellige Abende und den Genuss der Natur. Ein Hauswirtschaftsraum mit allen benötigten Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner sorgt für weiteren Komfort und Ordnung. Das Obergeschoss bietet unmittelbar nach dem Treppenaufgang ein wunderschönes Galeriezimmer für ausreichend Platz zur Errichtung einer Ecke zum Verweilen. Von diesem haben Sie die Anbindung zum Schlafzimmer, das mit einem eigenen Balkon und atemberaubenden Ausblick auf Sie wartet und ein weiteres großzügiges Schlafzimmer. Auf dieser Etage erwartet Sie zudem ein geräumiges und modernes Tageslichtbad mit großer Wanne und Dusche - Ihre persönliche Wohlfühloase. Im Untergeschoss finden Sie das ausgedehnte Wohnzimmer, das zum Entspannen und Verweilen einlädt, sowie ein Arbeitszimmer in schöner Atmosphäre und zwei weitere Abstellräume. Der direkte Ausgang zum Garten eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die harmonische Verbindung zwischen Drinnen und Draußen zu genießen.

Der gesamte Außenbereich ist eine Oase der Ruhe und Entspannung, mit einem Jacuzzi mit Blick auf die atemberaubende Natur, einem kleinen Gartenhäuschen für Ihre Fahrräder und Gartenutensilien, sowie zwei Parkmöglichkeiten vor dem Haus, darunter ein Carport mit Anschluss zur Wallbox, welches mitunter auch über die PV-Anlage betrieben wird - ein Zeichen für die zukunftsorientierte Ausstattung dieses exquisiten Anwesens. Dazu ist ebenso der Regenwassertank im Garten zu erwähnen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze: 2 Carports
Gäste-WC
Waschraum
Kein Keller
voll klimatisiert
Bodenbelag: Fliesen
offener Kamin

Lage

Unterwindsberg, Simmelsdorf (91245)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Simmelsdorf ist eine Gemeinde im Nürnberger Landkreis. Die Gemeinde liegt ca. 25 Kilometer nordöstlich von Nürnberg und ist Teil der Fränkischen Schweiz, einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft in der Region. Die Landschaft rund um Simmelsdorf ist geprägt von sanften Hügeln, dichten Wäldern, malerischen Tälern und klaren Flüssen. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Klettern und Reiten. Beliebte Wanderwege führen zu beeindruckenden Felsformationen, romantischen Burgen und historischen Mühlen.

Simmelsdorf selbst ist ein charmantes Dorf mit einer gut erhaltenen Altstadt, traditionellen Fachwerkhäusern und einer gemütlichen Atmosphäre. Die örtliche Infrastruktur umfasst verschiedene Geschäfte, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten. Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 und A9 sowie an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es den Bewohnern, schnell in die umliegenden Städte wie Nürnberg, Fürth, Erlangen oder Bamberg zu gelangen. Gleichzeitig können sie die Ruhe und Schönheit der Natur in Simmelsdorf genießen und vom stressigen Alltag abschalten.

Simmelsdorf ist somit nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch ein Ort zum Erholen, Entdecken und Genießen - eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und modernem Lebensstil.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
HaustypNiedrigenergiehaus
Wesentliche EnergieträgerElektro, Solar

Preise

Kaufpreis

1160000 €

5.902,11 €/m²

Provision für Käufer

2.38% inkl. MwSt vom Kaufpreis fällig nach Notartermin

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

Diese Anzeige

5.902,11 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

980 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.899 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 64,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Löw Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Fürther Straße 2a , 90429 Nürnberg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Detlev FessenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fu4u59

Referenznummer: 57030