Doppelhaushälfte zum Kauf provisionsfrei 739.800 € 5 Zimmer 176,3 m²<br/>Wohnfläche 278 m²<br/>Grundstück Nienberge Münster 48161

Monat
5Zimmer
176,3 m²Wohnfläche
278 m²Grundstück

Firma DiePlusMakler&Bauträger GmbH

DiePlusMakler&Bauträger GmbH

Endlich im Eigenheim! Wunderschöne Doppelhaushälfte in Münster-Nienberge

Diese moderne Doppelhaushälfte entsteht in einem Wohngebiet von Münster-Nienberge.

Auf ca. 176,31 m² Wohnfläche haben Sie viel Platz für sich und Ihre Familie.

Das Haus wird nicht unterkellert. Der Hauswirtschaftsraum befindet sich im Erdgeschoss.

Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine eigene Garage sowie ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. Auch für Ihre Fahrräder ist ein separater Stellplatz vor dem Haus geplant.

Weitere Ausstattungsmerkmale der Doppelhaushälfte gehören:

- energetisch modernste Wärmepumpentechnik
- Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung (außen grau / innen weiß)
- elektrische Rollläden
- Tageslichtbad und Gäste-WC mit Abluft- begehbare Dusche und
Markenausstattung der Sanitärobjekte
- Netzwerk- und Fernsehanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung in Teilbereichen
- Glasfaseranschluss

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Lage

Nienberge, Münster (48161)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese schöne Doppelhaushälfte wird nach Fertigstellung erstbezogen und befindet sich in guter, zentraler Lage von Nienberge, einem malerischen Stadtteil von Münster, der sich besonders durch seine ruhigere Atmosphäre auszeichnet. Nienberge liegt etwas außerhalb des Stadtzentrums, bietet aber dennoch eine gute Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile.
So gibt es regelmäßig Busverbindungen, die eine schnelle Verbindung zum Münsteraner Zentrum ermöglichen. Auch die Straßenanbindung ist gut, sodass man mit dem Auto in kurzer Zeit in die Innenstadt gelangt. Für Radfahrer gibt es zahlreiche Radwege, die Nienberge mit Münster und der umliegenden Natur verbinden, was den Stadtteil besonders attraktiv für umweltbewusste Pendler macht. Wer einen weiteren Arbeitsweg hat, erreicht die A1 innerhalb weniger Minuten mit dem Auto.

In Nienberge finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten. Es gibt kleinere Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die die täglichen Bedürfnisse abdecken. Für umfangreichere Einkäufe kann man bei Bedarf schnell ins nahegelegene Stadtzentrum fahren.

Die Freizeitgestaltung in Nienberge ist vielfältig. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Es gibt mehrere Parks und Grünflächen, die sich ideal für Picknicks und entspannte Nachmittage eignen. Sportbegeisterte können sich in den örtlichen Sportvereinen engagieren, die ein breites Angebot an Aktivitäten bieten.

Insgesamt ist Nienberge ein lebenswerter Stadtteil, der eine gelungene Mischung aus ländlichem Charme und städtischen Annehmlichkeiten bietet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der Immobilieprojektiert
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

739800 €

4.195,78 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; Keine, da direkt vom Bauträger!

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.195,78 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.237 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.030 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerade zur heutigen Zeit setzt diese Wohnung auf Energieeffizienz, wird mit modernster Wärmepumpentechnik beheizt.

Auch bei der Verglasung des Hauses wird durch die verwendete 3-fach Verglasung großer Wert auf Energieeffizienz und Geräuschminimierung gelegt.

Für die Doppelhaushälfte liegt ein Energieausweis vor.
Der Endenergiebedarf beträgt ca. 25,9 kWh (m²*a)
Die Energieeffizienzklasse beträgt somit A+.

Alle Ausstattungsmerkmale werden in einer Baubeschreibung, die Bestandteil des Kaufvertrages sein wird, genaustens festgehalten.

Als neuer Eigentümer haben Sie selbstverständlich die Möglichkeit diese Doppelhaushälfte nach Ihren Vorstellungen und Wünschen mitzugestalten. Sie können auf Wand- und Bodenbeläge sowie Ausstattungsmerkmale Einfluss nehmen. Die Wand- und Bodenbeläge, außer Fliesen, sind nicht enthalten. Bei Bedarf erstellen wir ein Angebot dazu. Änderungs- und zusätzliche Sonderwünsche können jedoch Zusatzkosten erzeugen.

Die Sanitär- und Fliesenausstellung besuchen Sie gemeinsam mit uns. Die Wand- und Bodenbeläge können ebenfalls individuell mit Ihnen bemustert werden. Transparenz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten sind uns besonders wichtig!

Hat die Doppelhaushälfte Ihr Interesse geweckt?
Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch näher über das Bauvorhaben.

Bitte denken Sie daran, dass wir nur nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer einen Besichtigungstermin anbieten können! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DiePlusMakler&Bauträger GmbHGewerblicher Anbieter

Papenbröke 10, 49525 Lengerich

Partnerschaft

Firma DiePlusMakler&Bauträger GmbHDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g4qc5k

Referenznummer: 996