Doppelhaushälfte zum Kauf 379.000 € 3 Zimmer 122,4 m²<br/>Wohnfläche 353 m²<br/>Grundstück Kohlfurth Wuppertal 42349

Monat
3Zimmer
122,4 m²Wohnfläche
353 m²Grundstück

Herr Matias Bitunjac

Immobilienfreund

> > > Stufenweise zum Glück - Leben im Split-Level-Haus < <

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in zweiter Reihe in ruhiger Lage von Wuppertal-Cronenberg. Das Doppelhaus wurde im Jahr 1976 in Split-Level-Bauweise massiv errichtet.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, das Gäste-WC, die Garderobe und die Küche bzw. eine "halbe Etage tiefer" das große Wohnzimmer mit Kamin und dem Zugang zur ruhig gelegenen Terrasse mit angrenzendem Garten. Eine weitere "halbe Etage tiefer" gelangt man in das Kellergeschoss. Hier befindet sich eine Sauna, ein Wasch-/Trocken- bzw. Kellerraum mit Dusche sowie die Hausanschlüsse.

Im Obergeschoss liegt das sehr geräumige Schlafzimmer mit dem angrenzenden, nach Südwest ausgerichteten Balkon sowie das innenliegende Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WC.
Weitere vier Stufen höher gelangt man in das dritte Zimmer, welches als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. In der obersten Ebene, über dem Bad und Schlafzimmer, befindet sich ein weiterer Raum als Dachboden mit großem Dachflächenfenster. Diese Nutzfläche ist vielseitig nutzbar.

Rechts neben dem Doppelhaus wurde eine Doppelgarage errichtet, die rechte der beiden Garagen ist der zum Verkauf stehenden Haushälfte zugeordnet. An der Hausrückseite befindet sich eine Wasserzapfstelle zur Bewässerung des Grundstücks.

Das Hausgrundstück selbst hat eine Größe von 303 m². Darüber hinaus gehört das Grundstück der Garage mit 16 m² sowie ein 1/5 Anteil an der gesamten Zuwegungsfläche von insges. 34 m² dazu. Somit ist die gesamte Grundstücksgröße mit rd. 353 m² zu beziffern.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
Garage
Balkon
Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Lage

Kohlfurth, Wuppertal (42349)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in ruhiger und bevorzugter Lage von Wuppertal - Cronenberg, einem der südlichen Rand-Stadtteile von Wuppertal. Die Straße ist eine ruhige Nebenstraße, abseits der Hauptverkehrsstraßen. Die Umgebungsbebauung besteht hauptsächlich aus freistehenden Einfamilienhäusern und Doppelhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und weitere Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar.

Das Objekt verfügt im Gesamten über eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Autobahnen A 46 (Düsseldorf / Wuppertal Nord) und A 1 (Köln / Dortmund). Die nächstgelegene Haltestelle des ÖPNV ist fußläufig in wenigen Minuten (ca. 600 m) erreichbar. Von dort aus gelangt man mit dem Bus in ca. 25 bis 30 Minuten bzw. in 15 bis 20 Minuten mit dem PKW in die Elberfelder City. Der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 30 bis 40 Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Seit 2006 gehört Cronenberg zum "Naturpark Bergisch Land" und wird für seine grüne Umgebung geschätzt. Die vielen umliegenden Wiesen und Wälder laden zum Spazieren, Wandern sowie anderen Freizeitaktivitäten ein und bieten viel Raum für Erholung.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die "Großstadt im Grünen" liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

379000 €

3.096,41 €/m²

Provision für Käufer

Keine zusätzliche Käuferprovision

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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3.096,41 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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4.686 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Beim Kauf der Immobilie entsteht keine zusätzliche Käuferprovision.

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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ImmobilienfreundGewerblicher Anbieter

Hauptstr. 33, 42349 Wuppertal

Partnerschaft

Herr Matias BitunjacDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hng954

Referenznummer: 2024031