+++ modernisierter Altbau - Balkon & Holzkamin - Bad mit Fenster & Wanne - inkl. EBK - teilmöb. +++
Objektbeschreibung
Diese modernisierte, großzügige und teilmöblierte 3 1/2 Zimmer-Etagen-Altbau-Wohnung mit Ost-Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss einer denkmalgeschützten 6-Familien-Doppelhaushälfte. Das Haus wurde ca. 1905, massiv, 4-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Walmdach erstellt. Es ist ausgestattet mit Gasanschluss und SAT-Anlage. Im Haus sind die Kehrwoche sowie der Winterdienst vom Mieter zu machen oder können extern abgegeben werden. Zur Wohnung gehört ein ca. 6 m² großer Abstellraum im Gewölbekeller. Ein direkter Stellplatz ist zur Wohnung nicht vorhanden. Im Gebiet gilt Anwohnerparken.
Raumaufteilung
Diese modernisierte, großzügige und teilmöblierte 3 1/2 Zimmer-Etagen-Altbau-Wohnung mit Ost-Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss. Zahlreiche ursprüngliche Elemente wie Türrahmen, Türen und Stuckdecken sind erhalten geblieben und hochwertig aufgearbeitet worden. Ca. 2015 wurde die Wohnung umfangreich und gehoben modernisiert. Der Grundriss der Wohnung ist gut. Alle Räume sind direkt vom Flur begehbar. Das Badezimmer sowie das separate WC verfügen jeweils über ein Fenster. Der ca. 5,5 m² große und überdachte Ost-Balkon ist über die Küche begehbar. Das Wohnzimmer sowie das Arbeitszimmer sind zur West-Seite (Straßenseite) ausgerichtet. Das Schlafzimmer mit Hobbyecke, das Badezimmer, die Küche sowie der Balkon sind zum grünen Innenhof (Ost-Seite) ausgerichtet. Selbstverständlich können das Schlafzimmer und das Arbeitszimmer bei Bedarf gewechselt werden. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Die geschätzten monatlichen Gaskosten iHv. 150 EUR sind vom Mieter direkt an den Versorger zu bezahlen und sind bereits in der Nebenkosten-Angabe enthalten. Zusätzlich zur Gas-Etagenheizung ist einen Holzkamin (Schwedenofen) vorhanden. An der Westseite (Straßenseite) der Wohnung wurden ca. 1990 Schallschutz-Kunststofffenster eingebaut. Auf der Ost-Seite (Innenhof-Seite) sind ältere Holzfenster eingebaut. Die Fenster verfügen über Rollläden. In den Zimmern sowie im Flur wurde Parkett-Boden verlegt. Die Böden im Badezimmer, in der Küche sowie im separatem WC sind gefliest. Die Wände sind verputzt. Die Original-Raumhöhen in den Zimmern mit Stuckdecken betragen ca. 3,07 Meter. Im Flur, im Badezimmer sowie in der Küche sind die Decken mit hellen Paneelen mit Halogenlichtern verkleidet. Das teilweise 2/3-hoch geflieste Badezimmer mit Fenster ist ausgestattet mit einer Eck-Badwanne mit Duschmöglichkeit, einem Waschtisch mit Spiegelschrank und Unterschrank, einer Waschmaschine, einem Handtuch-Heizkörper sowie einem Einbau-Regal. Die Küche ist mit einer Einbauküche mit Gas-Herd ausgestattet.
