Wohnung zum Kauf

210000 €210.000 €3.348 €/m²

Finanzierung ab 843 €/Monat

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3Zimmer

62,7 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Spandau, Berlin (13593)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Miethauses aus dem Jahr 1957 bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Mit einer Deckenhöhe von 2,70 m strahlt die Wohnung eine angenehme Weite und Helligkeit aus. Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer nachhaltigen Heizlösung durch Fernwärme.

Das gesamte Mietshaus wurde kontinuierlich modernisiert:
- Wärmedämmung (ca. 2007)
- Erneuerung des Daches (ca. 2009)
- Erneuerung der Abwassergrundgrundleitung (ca. 2022)
- Sanierung einiger Balkone (ca.2023), weitere folgen
- Überarbeitung von Teilen der Wärmedämmung/ Fassade 2024
- Erneuerung aller Strom- und Sanitärleitungen in der Wohnung

In Planung über Instandhaltungsrücklage:
- Erneuerung der Kaltwasserstränge

Ausblick vom Balkon:
Die ruhige Umgebung mit parkähnlichen Grünanlagen bietet nicht nur eine hohe Aufenthaltsqualität, sondern auch Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Genießen Sie die Natur und die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten!

Sonstiges Der Energieausweis liegt vor und kann beim ersten Besichtigungstermin eingesehen werden.

Diese Wohnung ist nicht nur ein ideales Zuhause für Eigennutzer, sondern auch eine attraktive Option für Kapitalanleger. Aufgrund der gefragten Lage und der modernen Ausstattung eignet sich die Wohnung hervorragend zur Vermietung. Profitieren Sie von stabilen Mieteinnahmen in einem wachsenden Markt!

Das aktuelle Wohngeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2024 rund 253,00 € zuzüglich Instandhaltungsrücklage rund 27,00 €.