Doppelhaushälfte zum Kauf

599000 €599.000 €3.865 €/m²

Finanzierung ab 2513 €/Monat

---

5,5Zimmer

155 m²Wohnfläche

546 m²Grundstück

---

Großhansdorf (22927)

---

Diese ansprechende Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1962 befindet sich auf einem gepflegten Süd-Grundstück mit einer Größe von ca. 546 m². Die Immobilie ist voll unterkellert, sie wurde fortlaufend modernisiert und es erfolgten Veränderungen des Grundrisses, so dass sie sich zeitgemäß und großzügig präsentiert. Die Wohnfläche von ca. 155 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss.

Der vorgelagerte Windfang führt in die großzügige Diele mit weißer Holztreppe, einem Einbauschrank für Ihre Garderobe und Zugang zum erweiterten Duschbad und zur Wohnküche. Die Küche ist mit weißen Einbaumöbeln ausgestattet und kann mit neuen Elektro-Geräten ergänzt werden. Sie bietet großzügige Stauflächen und ausreichend Platz für eine Frühstücksecke. Der Wohnbereich verfügt über einen modernen Kamin, welcher gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit verspricht. Darüber hinaus wurde der Wohnbereich um einen Wintergarten erweitert, der einen schönen Blick in den Garten erlaubt. Der Wintergarten kann zu beiden Seiten geöffnet werden, auf der einen Seite gelangen Sie direkt auf eine Terrasse. Auf der anderen Seite schließt sich ein überdachter Sommergarten an, der wiederum zur zweiten Terrasse geöffnet werden kann. Die Süd-Ausrichtung erlaubt eine ganzjährige Nutzung je nach Witterung und Ihren individuellen Vorlieben.

Der familienfreundliche Grundriss hält im Obergeschoss ein größeres sowie zwei etwa gleich große Zimmer und ein modernisiertes Badezimmer bereit. Außerdem befinden sich im ausgebauten Dachgeschoss ein weiteres Zimmer und ein Raum mit Dachfenster, welcher als Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden könnte. Die Modernisierungen der Immobilie umfassen das Dach und die Dämmung, die Elektrik sowie die Leitungen und die Fenster. Im Keller wurde eine neue Heizungsanlage installiert. Ein Kellerraum mit Außenzugang beherbergt auch eine Sauna und Dusche. Die weiteren Kellerräume bieten Vorrats- und Stauflächen nach Ihren Bedürfnissen.

Die Einzelgarage und ein Stellplatz in der Zufahrt bieten Platz für Ihre Fahrzeuge, ein an die Garage anschließender Schuppen steht für Fahrräder und Gartengeräte zur Verfügung. Die hintere Grundstücksgrenze wurde mit einem Sichtschutz zur U-Bahnlinie versehen. Im Garten laden ein Gartenhaus und ein Pavillon zum Verweilen ein. Der Garten ist pflegeleicht angelegt, Lagermöglichkeiten für Kaminholz sind vorhanden und das Grundstück ist sichtgeschützt eingewachsen, so dass Sie Familienzeit im Freien genießen können.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 132.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1