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Einfamilienhaus zum Kauf
125000 €1.288,66 €/m²
4Zimmer
97 m²Wohnfläche
166 m²Grundstück
Marmagen, Nettersheim (53947)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nüsser - Immobilien
Nüsser - Immobilien
Herr Thomas Nüsser
Nüsser - Immobilien

Preise

Kaufpreis
125000 €
1.288,66 €/m²
Provision für Käufer
5.95 % inkl. MwSt.

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Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • Stellplatz
  • Gäste-WC
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Gemütliches Reihenendhaus mit neuem Badezimmer, Garten im Zentrum von Nettersheim-Marmagen

Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges, Reihenendhaus in zentraler Lage in Nettersheim-Marmagen. Das gemütliche Gebäude mit der sympathischen Fassade aus dem letzten Jahrhundert wurde wahrscheinlich um 1925 in massiver Bauweise errichtet. Das Gebäude besteht aus zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Dort befindet sich ein relativ großes Zimmer mit den Dachschrägen. In den 80er Jahren wurde das Gebäude in den heutigen Zustand versetzt. Die Rohrleitungen und Elektroinstallationen stammen aus dieser Zeit, ebenso die doppelt verglasten Fenster, die Dacheindeckung und weitere technische Anlagen. Die Ölheizung funktioniert und dürfte aus den 90er Jahren sein.
Die Dachrinnen vorne am Gebäude wurden ebenso erneuert. Vor kurzem wurde ein neues Badezimmer installiert, auch einige Dachfenster sind erneuert worden. Das Gebäude verfügt über das sanierte Badezimmer und ein weiteres Gäste-WC. Zum gemütlichen 97-m²-Reihenhaus gehört ein kleiner Innenhof, wo sich diverse Abstellräume befinden. Oberhalb des Innenhofes, auf der Rückseite des Gebäudes befinden sich eine Terrasse und ein kleiner, pflegeleichter Garten. Ein PKW-Stellplatz ist links vor dem Gebäude. Der Schornstein ist undicht und sollte zuerst repariert werden.

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Lage

Marmagen ist ein Handwerkerdorf in der Eifel mit ca. 1600 Einwohnern. Die ehemals eigenständige Bürgermeisterei ist seit 1969 Ortsteil der Gemeinde Nettersheim im Kreis Euskirchen. Marmagen gilt als ältester Ort des ehemaligen Landkreises Schleiden und wird zurückgeführt auf den römischen Vicus Marcomagus an der Römerstraße TrierKöln, der bereits in römerzeitlichen Wegeverzeichnissen des 2. bis 4. Jahrhunderts erwähnt wird. Nach einer 700-jährigen Geschichte als Klosterdorf im Besitz der naheliegenden Prämonstratenserabtei Steinfeld entwickelte sich in Marmagen seit dem Beginn des 19. Jahrhunderts eine ausgeprägte Handwerkskultur im Bausektor. Heute versteht Marmagen sich als Naturerlebnis-Dorf in der Gemeinde Nettersheim und ist Standort der Eifelhöhenklinik AG Marmagen.

Im Ortsteil Marmagen gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule sowie diverse Geschäfte wie Bäcker, Apotheke, Friseur, Metzger, Blumenladen, Getränkehandel, außerdem Ärzte (Allgemeinmediziner und Zahnarzt), Rettungsdienst und Geldautomaten, Wochenmarkt dienstags.
In der Eifel-Höhenklinik (Reha-Klinik am Ort) kann das Schwimmbad auch von Außenstehenden genutzt werden.

Nettersheim ist eine Gemeinde im Kreis Euskirchen im Südwesten des Landes Nordrhein-Westfalen. Sitz der Gemeindeverwaltung ist Zingsheim.
Bemerkenswert sind die vielen archäologischen Bodendenkmäler vor allem aus römischer Zeit, die sich in der Gemeinde und Gemarkung Nettersheim befinden.

Der Bahnhof Nettersheim liegt zentral im Ort an der Eifelbahn (KölnEuskirchenGerolsteinTrier).

Es fahren:

Eifel-Express:
Köln Messe/Deutz Köln Hbf Köln West Köln Süd Erftstadt Weilerswist Euskirchen Mechernich Kall Urft (Steinfeld) Nettersheim Blankenheim (Wald) Schmidtheim Dahlem (Eifel) Jünkerath Lissendorf Oberbettingen-Hillesheim Gerolstein

Eifel-Bahn:
Köln Messe/Deutz Köln Hbf Köln West Köln Süd Hürth-Kalscheuren Brühl-Kierberg Erftstadt Weilerswist Weilerswist-Derkum Euskirchen-Großbüllesheim Euskirchen Satzvey Mechernich Scheven Kall

Busverbindungen bestehen nach Bad Münstereifel, Marmagen und Buir.

Für den gesamten öffentlichen Personennahverkehr gilt der regionale Tarif des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg (VRS) und der NRW-Tarif.

A 1 westlich Nettersheim-Engelgau, Fahrtrichtung Süden
Durch das Gemeindegebiet verläuft die Bundesautobahn 1 mit den Anschlussstellen Nettersheim und Blankenheim nahe dem Ortsteil Tondorf.

Quelle: Wikipedia

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2020

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1925
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.288,66 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
728 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.118 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Anbieter der Immobilie

Nüsser - Immobilien
Nüsser - ImmobilienGewerblicher Anbieter
Siegburgerstr. 65, 53639 Königswinter
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Partnerschaft
Herr Thomas Nüsser
Herr Thomas NüsserDein Kontakt
Online-ID: 2gjkt5k
Referenznummer: 947-09
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