Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

550000 €550.000 €2.138 €/m²

Finanzierung ab 2278 €/Monat

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9Zimmer

257,3 m²Wohnfläche

517 m²Grundstück

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Gartenstadt / Stadtbezirk 413, Ludwigshafen am Rhein (67067)

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Dieses solide und gepflegte 3-Familienhaus mit großem Gartengrundstück und zwei Einzelgaragen ist voll unterkellert und wurde 1970 als 2-Familienhaus in Massivbauweise auf einem 517 m² großem Grundstück errichte und im Dezember 1995, mit dem Ausbau des Dachgeschosses zum 3-Familienhaus ausgebaut.

Die Wohnungen im Erdgeschoss mit ca. 94,44 m² Wohnfläche und im 1. Obergeschoss mit ca. 93,62 m² Wohnfläche sind gleich geschnitten und unterscheiden sich lediglich durch die Terrasse im EG. mit ca. 21,28 m² die zu 25 %, also mit 5,32 m² in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt ist und dem Balkon im 1. OG. mit ca. 9,01 m² der zu 50 %, also mit 4,50 m² in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt wurde.

Beide Wohnungen verfügen über 3,5 Zimmer bestehend aus großzügigen Eingangsdielen mit praktischen Einbauschränken und Abstellnische, jeweils einem Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und WC. Ferner einem großzügigen Schlafzimmer, einem Kinder-/ Arbeits- oder Gästezimmer, einer geräumigen Küche und dem ca. 39,55 m² großen Wohn-/ Esszimmer mit jeweiligem Zugang zum Balkon im OG. bzw. zur Terrasse im EG.

Im Dezember 1994 wurde dann die 3,5-Zimmer-Dachwohnung im 2. Obergeschoss fertig gestellt. Die Wohnung verfügt ebenso über eine großzügige, zentrale Eingangsdiele, einem Tageslichtbadezimmer mit einem Dachfenster, einem Waschbecken, einer Badewanne, einem WC und einem Waschmaschinen-Anschluss. Ferner einem Schlafzimmer, einem Kinder-/ Arbeits- oder Gästezimmer, einer kleinen Küche mit zwei Einbauschränken in der Dachschräge und dem über 30 m² großen Wohn-/ Esszimmer mit riesigen Dachflächenfenstern, die das Zimmer mit viel Licht durchfluten.

Die Dachgeschosswohnung ist mit einer Splitt-Klimaanlage und Ausströmern jeweils in Wohnzimmer sowie im Schlafzimmer ausgestattet.

Alle 3 Wohnungen sind in den Dielen, Wohn- und Schlafräumen mit Mosaik-/ Stäbchenparkettboden ausgestattet. Die Fenster sind alle isolierverglast. Im Treppenhaus, im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind es Kunststofffenster und im Dachgeschoss sind es Holzfenster, die alles isolierverglast sind.

Die Dachwohnung hat ihren Waschmaschinen-Anschluss im Badezimmer, für das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss stehen Anschlüsse in der Waschküche des Kellergeschosses zur Verfügung.

Jede Wohnung hat im Kellergeschoss einen eigenen, abschließbaren Kellerraum zur Verfügung.

Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung von 1994 mit separater 168-Liter-Warmwasserversorgung aus dem Jahr 2007. Gespeist wird die Heizung über 4 stahlgeschweißte Öl-Tanks in einem separaten Tankraum.

Zwei Einzelgaragen auf dem Grundstück schließen das Angebot dieses interessanten Renditeobjektes ab.

Die aktuelle Jahreskaltmiete des Anwesens beträgt € 16.445,--.

Die Eckdaten im Überblick: - 3-Familienhaus
- voll unterkellert
- 1970 als 2-Familienhaus errichtet
- Ende 1995 wurde im Dachgeschoss eine dritte Wohnung erstellt
- 517 m² Grundstück
- Ol-Zentralheizung von 1994
- 3x 3,5-Zimmer, Küche, Bad
- ca. 257,25 m² Gesamtwohnfläche
- EG.: ca. 94,44 m² Wohnfläche
- EG.: mit ca. 21,28 m² Terrasse (zu 25 % in Wohnfläche berechnet) und Garten
- OG.: ca. 93,62 m² Wohnfläche
- OG.: mit ca. 9,01 m² Balkon (zu 50 % in Wohnfläche berechnet)
- DG.: ca. 69,19 Wohnfläche
- alle Fenster isolierverglast: EG. und OG. aus Kunststoff im DG. aus Holz
- 2 Einzelgaragen
- voll vermietet
- € 16.445,-- Eingang Jahreskaltmiete
Besichtigungstermine Besichtigungstermine nach Vereinbarung!

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