Wohnung zum Kauf

199000 €199.000 €1.780 €/m²

Finanzierung ab 834 €/Monat

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4Zimmer

111,8 m²Wohnfläche

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Hau, Bedburg-Hau (47551)

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Wir präsentieren hier eine schön geschnittene, 4 Zimmer Eigentumswohnung in ruhiger und bevorzugter Wohnlage in Bedburg-Hau direkt in der Nähe des Bahnhof! Auch Interessant als Studentenwohnung!
Diese Wohnung befindet sich in einem optisch ansprechendem 3-Familienhaus in der 1.Etage, welches im Jahre 1984 in massiver Bauweise auf einem ca. 704 m² großem Grundstück errichtet wurde. Die Mieterschaft gewähren einen unkomplizierten Umgang und ein friedliches Miteinander ist hier lebbar. Die ca. 112 m² Wohnung bietet viel Platz für ein harmonisches Familienleben mit lichtdurchflutetet Räumen und wunderschönen Holzbalken.

Über den Treppenaufgang gelangen Sie in den zentralen Flur von dort aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten. Das helle und freundlich geschnittene Wohn- und Esszimmer mit Dachgaube und herrlichem Ausblick auf die Felder verfügt über ca. 33 m². Die wunderschönen Holzbalken im Flur, Wohn- und Essbereich, verbreiten Wärme und Natürlichkeit - und bieten so viele Möglichkeiten zur kreativen Integration in den Wohnraum. Das Herzstück der Wohnung erstrahlt in neuem Glanz: In diesem Jahr wurde die Küche durch einen geschmackvollen Durchbruch zum Wohnzimmer hin geöffnet, was den gesamten Wohnbereich in eine lichtdurchflutete Oase der Gemütlichkeit verwandelt. Der Clou dieser gelungenen Umgestaltung ist eine beeindruckende Theke aus massivem Holz, die nicht nur als funktionales Element dient, sondern auch als ästhetisches Highlight den Raum prägt. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein Bad "En Suite" was wie folgt ausgestattet ist: Dusche, Waschbecken und Toilette. Ein weiteres Badezimmer welches 2019 modernisiert worden ist rundet diese Wohnung ab. Es ist wie folgt ausgestattet: Dusche, Handwaschbecken und Toilette. Diese Wohnung wird zusätzlich durch ein Gäste-WC ergänzt.
Zweieinhalb weitere individuell zu nutzenden Räumlichkeiten, ob als Kinder-, Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer stehen zur Bestückung bereit und sind mit Parkett ausgestattet.

Über den vorderen Bereich des Gemeinschaftsgarten, gelangen Sie über kleine Treppenstufen nach oben auf die Terrasse, wo man den Tag gemütlich ausklingen lassen kann. Einen ca. 12 m² großer massiver Schuppen im abgetrennten Gartenbereich rundet dieses Angebot ab.
Im Gebäude selbst befindet sich ein Gemeinschaftswaschkeller sowie ein separater Kellerraum, der für Sie reserviert ist. Zusätzlich steht Ihnen ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Folgende Aufteilung auf einen Blick:
Diele, 2 Badezimmer, Gäste-WC, Küche, 3 1/2 Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung und das geräumige Wohn-Esszimmer.

Das Hausgeld liegt bei 250€ und die Rücklagen bei 7.642,35 €

Details können hier skizziert werden, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen.

Ein Energieausweis liegt vor.
Primärer Energieträger: Gas
Fazit: Attraktive Eigentumswohnung in zentraler Lage direkt am Bahnhof zum fairen Preis-Leistungsverhältnis!

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Einen Videorundgang können Sie sich hier ansehen: https://youtu.be/LruGYx9cUao Stichworte Nutzfläche: 12,00 m², vermietbare Fläche: 111,82 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert