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Mehrfamilienhaus zum Kauf
790000 €4.051,28 €/m²
8Zimmer
195 m²Wohnfläche
633 m²Grundstück
Herzogenaurach 5, Herzogenaurach (91074)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Immobilien- und Sachverständigenbüro Kollmer
Immobilien- und Sachverständigenbüro Kollmer
Herr Günther Kollmer
Immobilien- und Sachverständigenbüro Kollmer

Preise

Kaufpreis
790000 €
4.051,28 €/m²
Provision für Käufer
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an Kollmer IMMOBILIEN, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen.

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • 4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • 2 Geschosse
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Garten
  • voll unterkellert
  • ausgebautes Dach

Schönes Zweifamilienhaus mit 2 Garagen und 2 Stellplätzen in ruhiger Lage von Herzogenaurach

Ein Zweifamilienhaus ca. 195 m² Wohnfläche mit Zukunft. Ideal als Mehrgenerationenhaus oder in Kombination von Eigennutzung und Vermietung.
Im Süden Herzogenaurachs wohnen Sie hier in einer ruhigen und naturnahen Lage, die zugleich die Vorzüge einer guten Anbindung an nahegelegene Schulen, Firmen, Ärzte und eine Apotheke bietet. Auch der Ortsbus hält in unmittelbarer Nähe.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmerwohnung mit ca. 105 m² inkl. Südterrasse, sie umfasst ein Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer, Küche, Abstellraum, Gäste-WC und Diele.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist ebenfalls eine 4-Zimmerwohnung mit ca. 90 m² mit einem überdachten Westbalkon und besteht aus Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer, Diele, Küche und Gäste-WC.
Im Kellergeschoss gibt es einen Kellerraum mit über 40m² der Strom- und Wasseranschluss hat sowie eine Außentreppe in den Garten. (Ausbaupotential zum Hobby- oder Fitnessraum). Ebenso gibt es einen Hauswirtschaftsraum mit viel Platz für Waschmaschine und Trockner, hier befindet sich auch die Heizungsanlage mit der neuwertigen Gasheizungsanlage aus dem Jahr 2021 mit Brennwerttechnik und einem Warmwasserspeicher, der ca. 300 Liter hat.
Im Spitzboden (mit Einschubleiter) sind nochmals ca. 80m², die für Lagerungszwecke verwendet werden können.

Partnerservices

Weitere Services

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Weitere Informationen

Umfeld Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage im Süden von Herzogenaurach. Zu den Firmen Schaeffler ca. 0,35 km, Adidas ca. 2,5 km, Puma ca. 2 km, Innenstadt ca. 1,1 km, Gymnasium ca. 0,4 km, Hauptschule ca. 0,4 km, Apotheke 0,2 km, Ärzte 0,2 km, Einkaufsmöglichkeiten in zu Edeka, Rossmann, Norma ca. 2,5 km, Zum Marktplatz Herzogenaurach ca. 2 km. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Kollmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Kollmer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Kollmer Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Kollmer Immobilien zu zahlen, bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Kollmer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch uns einschätzen.
** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1997
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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4.051,28 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.959 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.716 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Immobilien- und Sachverständigenbüro Kollmer
Immobilien- und Sachverständigenbüro KollmerGewerblicher Anbieter
Welkenbacher Kirchweg 15, 91074 Herzogenaurach
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Günther Kollmer
Herr Günther KollmerDein Kontakt
Online-ID: 2fuyd5u
Referenznummer: 2024095
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Herr Günther Kollmer
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