Einfamilienhaus zum Kauf

415000 €415.000 €3.115,62 €/m²

Finanzierung ab 1740 €/Monat

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7Zimmer

133,2 m²Wohnfläche

524 m²Grundstück

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Füssenich, Zülpich (53909)

Herzlich willkommen in Füssenich, einem Nachbardorf von Zülpich! Hier erwartet Sie Ihr neues Zuhause, ein 2011 erbautes Einfamilienhaus, das hohen Wohnkomfort für die gesamte Familie bietet.
Im Erdgeschoss erreichen Sie über den Flur alle Räumlichkeiten dieser Etage. Der Hauswirtschaftsraum beherbergt die Heizungsanlage und sämtliche Anschlüsse des Hauses. Die Immobilie wird durch eine Gasheizung beheizt, welche in beiden Etagen durch eine Fußbodenheizung unterstützt wird. Zusätzlich wird die Heizung durch eine Solaranlage auf dem Dach effizient ergänzt. Das WC ist mit hellen Fliesen und einem Fenster ausgestattet. Die Küche ist mit Vinylboden ausgelegt und mit hochwertigen Geräten ausgestattet, die im Kaufpreis inbegriffen sind.
Ein besonderes Highlight des Erdgeschosses ist das großzügige Wohnzimmer, von dem aus Sie einen direkten Blick in Ihren liebevoll angelegten Garten mit Ostausrichtung genießen. Das Wohnzimmer ist zudem mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche sowie Doppelwaschbecken zur Verfügung. Dank bodentiefer Fenster ist das Badezimmer hervorragend belichtet. Eine Klimaanlage im Flur des Dachgeschosses sorgt auch im Sommer für angenehme Nächte. Der ausgebaute Dachboden, ebenfalls mit Klimaanlage ausgestattet, ist über eine Raumspartreppe erreichbar.
Die Doppelgarage mit einer Fläche von 33,3 m² bietet direkten Zugang zum Garten und zum angrenzenden Anbau. Hier stehen Ihnen eine weitere Küche und ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung, welches auch einen zusätzlichen Anschluss für die Waschmaschine bietet. Im Dachgeschoss des Anbaus befinden sich zwei weitere Räume, die sich ideal als Gästezimmer oder Büro eignen, sodass Sie Arbeiten und Wohnen optimal verbinden können. Auch diese Etage ist klimatisiert und verfügt zusätzlich über einen Abstellraum sowie eine kleine Kammer.
Der Garten lädt mit einem großen Pool zum Entspannen ein. Zudem stehen Ihnen zwei Gartenhäuser zur Verfügung, die ausreichend Platz für Gartengeräte bieten.
Dieses einzigartige Angebot vereint Komfort, Flexibilität und Lebensqualität in einer reizvollen Umgebung – eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Allgemeine Lage: Füssenich ist ein idealer Wohnort für Menschen, die die Ruhe und Natur des Landlebens schätzen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Nähe zu größeren Städten wie Köln und Bonn sowie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung machen Füssenich besonders attraktiv für Familien, Pendler und Naturliebhaber.
Infrastruktur: Füssenich selbst bietet eine ruhige, dörfliche Atmosphäre, die ideal für Familien oder Menschen ist, die dem Trubel der Großstadt entfliehen möchten. Im nahegelegenen Zülpich finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Schulen und Ärzte. Auch das Freizeitangebot ist vielfältig: Das Zülpicher Seengebiet lädt zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein, und das Römerthermen-Museum ist ein kulturelles Highlight.
Verkehrsanbindung: Zülpich/Füssenich ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die B265 und B477 sind die nächstgrößeren Städte schnell erreichbar. Der nächste Bahnhof befindet sich in Euskirchen, von wo aus regelmäßig Züge nach Köln und Bonn fahren. Für Pendler ist dies ein großer Vorteil.
Bildung und Betreuung: Für Familien mit Kindern bietet Zülpich eine gute Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. In Füssenich selbst gibt es keine Schulen, jedoch sind diese in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Auch weiterführende Schulen sind in den umliegenden Orten gut zu erreichen.
Freizeit und Erholung: Die Region rund um Zülpich/Füssenich ist landschaftlich reizvoll und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Neben den Zülpicher Seen und dem Nationalpark Eifel, der nur eine kurze Fahrt entfernt ist, gibt es zahlreiche Rad- und Wanderwege. Füssenich liegt außerdem in der Nähe des Zülpicher Gartens, einem großen Freizeit- und Erholungspark, der für Familien besonders attraktiv ist.

Sonstiges Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ihre persönliche Ansprechpartnerin der Immobilie:
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Mobil: 0162/3985887
E-Mail: s.detzel@jakobi-immobilienmakler.de
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