Mehrfamilienhaus zum Kauf 355.500 € 15 Zimmer 300,5 m²<br/>Wohnfläche 1.156 m²<br/>Grundstück Hartensteiner Straße 42 Mitteldorf Stollberg/Erzgeb. 09366

Monat
15Zimmer
300,5 m²Wohnfläche
1.156 m²Grundstück

Herr Thomas Hein

Hein Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Stabile Rendite trifft auf Sicherheit: Seltene Chance auf Betongold in Stollberg!

Kapitalanleger aufgepasst! Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im charmanten Stollberger Ortsteil Mitteldorf. Dieses Objekt vereint stabile Mieteinnahmen, moderne Ausstattung und Wertsteigerungspotenzial - eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

Das Haus verfügt über fünf gut geschnittene Wohneinheiten, ist voll vermietet und bietet Platz für bis zu 8 Pkw-Stellplätze sowie 3 Gartenanteile, die bei Bedarf ebenfalls vermietet werden können. Ab dem 01.01.2025 beläuft sich die Jahreskaltmiete auf rund 21.633,- Euro, was einer monatlichen Einnahme von 1.802,75 Euro entspricht. Mit der Vermietung der zusätzlichen Stellplätze und Gartenanteile können Sie Ihre Einnahmen auf 24.693,- Euro jährlich (2.057,75 Euro mtl.) steigern.

Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1999 grundlegend saniert:
- Austausch der Holzbalkendecken gegen Betondecken
- Installation einer Ölbrennwert-Zentralheizung mit einem Fassungsvermögen von 6.000 Litern
- Erneuerung von Elektrik, Bädern, Fenstern und der Dacheindeckung (Beton-Dachziegel)

2015 wurde zusätzlich eine vollbiologische Kläranlage errichtet. Die Modernisierung setzte sich 2017 fort, als der Keller teils gefliest, zwei Dachgeschosswohnungen zusammengelegt und nochmals Bäder, Fußböden, Innentüren sowie Teile der Elektrik erneuert wurden. Auch 2024 wurden zwei Wohnungen frisch renoviert und neu vermietet, während die Fassade und der Sockel an drei Seiten instandgesetzt und neu gestrichen wurden.

Das Haus bietet:
- zwei 2-Raumwohnungen,
- zwei 3-Raumwohnungen (jeweils zwischen 50 und 55 m²) und
- eine gemütliche 5-Raumwohnung (87,50 m²).

Die durchdachten, kleineren Wohnflächen sprechen vor allem Singles, Paare und ältere Menschen an - ideale Zielgruppen für eine langfristige Vermietung. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil, Zugang zu einem belüfteten Trockenraum und einem Waschmaschinenraum mit separaten Anschlüssen.

Sichern Sie sich diese außergewöhnliche Kapitalanlage! Profitieren Sie von einem sofortigen, stabilen Mietfluss und zusätzlichem Steigerungspotenzial. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Wir freuen uns auf Sie.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze
Bad mit Dusche
Einbauküche
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
vermietet

Lage

Hartensteiner Straße 42, Mitteldorf, Stollberg/Erzgeb. (09366)

Das Haus befindet sich im Ortsteil Mitteldorf und bietet eine schnelle Anbindung an die Autobahn A72 welche man innerhalb von 3 Fahrminuten erreicht. Somit wird dieser Standort auch für Mieter interessant die etwas weiter entfernt arbeiten.

Stollberg, eine bezaubernde Kleinstadt im Herzen des Erzgebirges, besticht durch ihren historischen Charme und die malerische Umgebung. Gepflegte Fachwerkhäuser säumen die engen Gassen, und die prächtige St.-Jacobi-Kirche erhebt sich stolz über dem Marktplatz. Die Stadt erzählt Geschichten aus einer reichen Bergbauvergangenheit, die bis heute in Museen und Denkmälern lebendig gehalten wird.

Der Ortsteil Mitteldorf verkörpert auf besondere Weise den idyllischen Charakter Stollbergs. Eingebettet in sanfte Hügel und umgeben von dichten Wäldern bietet Mitteldorf Ruhe und Erholung abseits des städtischen Trubels. Traditionelle Häuser mit liebevoll gestalteten Gärten laden zum Verweilen ein. Zahlreiche Wanderwege führen durch die unberührte Natur und eröffnen beeindruckende Ausblicke über das Erzgebirge.

Die herzlichen Einwohner von Mitteldorf pflegen ihre Traditionen und heißen Besucher mit offenen Armen willkommen. Lokale Feste und Veranstaltungen zeugen von einem lebendigen Gemeinschaftsleben. Ob man die regionale Küche genießt, an kulturellen Events teilnimmt oder einfach die friedliche Atmosphäre auf sich wirken lässt - Mitteldorf in Stollberg ist ein Ort, der zum Entdecken und Verweilen einlädt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1936
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

355500 €

1.183,03 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

8 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.446,00 EUR

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Niedrigster Wert in der Region

625 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.810 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2024

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Anbieter der Immobilie

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Wettinerstr. 44, 08280 Aue - Bad Schlema

Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ghzt5u

Referenznummer: 2621190