Einfamilienhaus zum Kauf

595000 €595.000 €2.521,19 €/m²

Finanzierung ab 1972 €/Monat

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4Zimmer

236 m²Wohnfläche

1.087 m²Grundstück

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Heiligendorf, Heiligendorf (38444)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem exklusiven Anwesen in Heiligendorf, das keine Wünsche offen lässt!
Seit der Erbauung im Jahre 1976 haben die Eigentümer das Anwesen nicht nur ständig gepflegt und immer wieder renoviert, sondern vor allem eines im Sinn gehabt: "Hier wollen wir uns nach der anstrengenden Arbeit so richtig wohlfühlen".
Das charmante Haus bietet Ihnen auf einem großzügigen Grundstück einen idealen Rückzugsort und ist perfekt für Sie, wenn Sie Ruhe und Erholung in naturnaher Umgebung suchen. Der traumhafte Garten mit Schwimmteich, eigener Insel und Koi-Fischen ist das erste von vielen Highlights und lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Direkt hinter dem Hauseingang befindet sich der Gästebereich mit einem Schlafzimmer und einem Gästebad mit Dusche.
Der Rest des Hauses besticht durch einen offenen Grundriss, der modern und großzügig gestaltet ist. Der zentrale Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz zum Wohlfühlen und gemeinsamen Verweilen. Große Fensterflächen und ein imposanter Wintergarten mit Fußbodenheizung unter Jura Marmor sorgen für viel Tageslicht und einen herrlichen Blick in den elegant angelegten Garten.
Der hintere Gartenteil schließt sich direkt an die Küche an und führt durch seine Lage am Feldrand direkt in die Natur. Dieser Teil des Gartens eignet sich sowohl zum Anbau als auch zum Verzehr von Lebensmitteln.
Auch der Schlafbereich im Erdgeschoss ist derzeit sehr großzügig gestaltet: An das rund 35 Quadratmeter große Schlafzimmer schließt sich ein sehr geräumiges und helles Tageslichtbad mit Dusche an. Sollte der Wunsch nach einem zusätzlichen Kinder- oder Arbeitszimmer bestehen, ließe sich das große Schlafzimmer problemlos in zwei Räume unterteilen.
An den Schlafbereich schließt sich der hauseigene Wellnesstempel an:
Auf der Zwischenetage befinden sich eine Badewanne sowie ein zweiseitig verglaster Ruhebereich, in dem man mit Blick in den traumhaften Garten die Seele baumeln lassen kann. Zwei angrenzende Räume bieten Platz für Hobbys oder Ruhe.
Im Untergeschoss befinden sich neben einer Sauna und einem Dampfbad auch sanitäre Anlagen in Form von Duschen, Toiletten und Waschbecken.
Der Rest des Kellers kann alternativ als Stauraum oder beispielsweise für ein Fitnessstudio genutzt werden.
Unter den beiden Zimmern im Ruheraum befindet sich ein Schwimmbecken mit Gegenstromanlage im Winterschlaf. Beim Rückbau wurde darauf geachtet, dass die gesamte Anlage ohne großen Aufwand wieder in Betrieb genommen werden kann.
Wenn Sie ein stilvolles Zuhause mit großzügigem Garten, Wellnessmöglichkeiten und flexibler Raumaufteilung suchen, dann ist diese Immobilie perfekt für Sie. Gerne stellen wir Ihnen dieses Traumhaus in Heiligendorf vor.

Heiligendorf ist ein charmantes Dorf am südlichen Stadtrand von Wolfsburg und gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in der Region. Eingebettet in die malerische Natur der umliegenden Wälder und Felder, bietet Heiligendorf die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und der Nähe zur urbanen Infrastruktur.
Trotz der idyllischen Lage ist die Innenstadt von Wolfsburg und das VW-Werk in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Über die nahegelegene A39 gelangt man in weniger als 30 Minuten in die Innenstadt von Braunschweig.
Neben einem Ärztezentrum, zwei großen Supermärkten und kleineren Geschäften sowie Dienstleistern bieten die Dörfer Hattorf und Heiligendorf ein vielfältiges Angebot der Freizeitgestaltung. Die örtlichen Vereine, die freiwillige Feuerwehr und Gemeinschaftsveranstaltungen sorgen für ein reges Dorfleben und einen starken Zusammenhalt der Bewohner.
Heiligendorf verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule, die fußläufig oder in kurzer Fahrzeit mit dem Fahrrad zu erreichen sind.

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-70 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2019, modernisiert