Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

2795000 €2.795.000 €1.532,35 €/m²

Finanzierung ab 11720 €/Monat

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1.824 m²Wohnfläche

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Stoppenberg, Essen (45327)

Zum Verkauf kommt hier ein Wohnblock in L-Form mit insgesamt 24 Einheiten. Die gut geschnittenen Wohnungen in den 3 Häusern haben Grössen zwischen rd. 61 und ca. 95 qm und bieten überwiegend ein 3-Raum Konzept.

Im ersten Haus sind 8 Wohnungen mit 3 Räumen zwischen 68 und rd. 82 qm, in Summe ca. 620,44 qm. Im zweiten Haus sind ebenfalls 8 Wohnungen mit je 3 Räumen und zwischen ca. 69 und 79 qm, in Summe rd. 606,49 qm. Das dritte Haus hat sogar im EG eine 4-Raumwohnung mit gut 94 qm und daneben eine 2-Raumwohnung mit ca. 61,31 qm. Im 1. und 2. OG sind alle 4 Einheiten 78 qm im 3-Raumkonzept, das DG hat 2 Einheiten mit rd. 65 qm (3-Raum). In Summe 597,67 qm Wohnfläche. Insgesamt also rd. 1.824qm Wohnfläche.

Die Mieteinkünfte sind 114.157,- € p.a., eine detaillierte Mieterliste liegt vor und kann bei ernsthaften Interesse eingesehen werden.

Die sog. Kostenmieten liegen bei aktuell 4,88 bis 5,31 € pro qm. Unter der Annahme, dass die noch laufende öffentliche Förderung bzw. Finanzierung vom Erwerber übernommen wird, kann - entsprechende Bonität des Erwerbers vorausgesetzt - ein Betrag von rd. 1.220.000,- € zu 0,15% Zinsen !! sowie 0,25% Verwaltungskostenbeitrag zzgl. ca. 1,42% Tilgung weiterfinanziert werden (ca. 13.840,- € Rate pro Halbjahr). Damit ist die Immobilie auch bei den derzeitigen marktüblichen Zinsen für die darüberhinausgehende Finanzierung tragfähig finanzierbar.

Auf Sicht betrachtet, bietet diese Liegenschaft bei einem sehr lukrativen Einstandspreis von gerade mal rd. 1.450,- € pro qm Wfl. ! (zzgl. rd. 3.500,- € Anrechnung pro Stellplatz zzgl. 10.000,- € Anrechnung je TG-Platz), ein gutes Wertsteigerungspotenzial für langfristig denkende Bestandshalter.

Die angebotenen Mehrfamilienhäuser befinden sich in zentraler Lage im Stadtteil Stoppenberg. Der Standort profitiert von seiner hervorragenden Infrastruktur und einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die für den täglichen Bedarf der Bewohner leicht erreichbar sind. Der Stadtteil Stoppenberg zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und attraktive Freizeitmöglichkeiten aus, wie den Nordsternpark und das UNESCO-Welterbe Zollverein, die für Erholung und Kultur gleichermaßen stehen. Zudem ist die Essener Innenstadt in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, was die Lage ideal für Berufspendler und Familien macht. Die Nähe zur Autobahn A42 sorgt zudem für eine ausgezeichnete überregionale Verkehrsanbindung. Entdecken Sie die Vorzüge dieser attraktiven Lage und investieren Sie in eine Wohnimmobilie in einem dynamischen und wachstumsstarken Stadtteil von Essen.

Sonstiges Aus unserem Vermittlungsbestand können wir Ihnen bei Interesse eine in der Nähe befindliche Liegenschaft aus Baujahr 2000 mit 16-Wohneinheiten (2 Häuser a 8 WE) zum Preis von 1.950.000,- € bei Mieteinnahmen von 80.170,- € netto p.a. im Paket anbieten. Dieses Objekt hat rd. 1.307qm Wfl. und ist ebenfalls öffentlich gefördert. Sie finden es unter unserer Angebotsnummer 227 (Langfristige Kapitalanlage mit Potenzial!) Sprechen Sie uns hierzu gerne an! Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 1.824,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 24