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Deutsche Bank Immobilien GmbH
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Wohnung zum Kauf
119000 €960 €/m²
4Zimmer
124 m²Wohnfläche

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Herr Daniel Trigg
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Bewertung: 4 von 5 Sternen

Attraktive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung nahe dem Kreuzberg - Vermietetes Renditeobjekt mit Potential

Kurzbeschreibung Nutzen Sie diese Chance, eine solide Immobilie in einer begehrten Lage zu erwerben - perfekt für Kapitalanleger oder zur späteren Eigennutzung! Objekt Diese großzügige und renovierte Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 124 m² Wohnfläche ein ansprechendes Zuhause mit viel Platz und Komfort. Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage nahe des malerischen Kreuzbergs in der Rhön und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung.

Das Objekt umfasst vier helle Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ideal für Familien oder auch Paare, die viel Raum genießen möchten. Zwei moderne Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort. Zur Wohnung gehören außerdem ein praktischer Kellerraum sowie ein Stellplatz, der das Angebot abrundet.

Ausstattung:

Wohnfläche: ca. 124 m²

Zimmer: 4

Badezimmer: 2

Lage: Erdgeschoss

Zustand: Renoviert

Zusätzliche Räume: Keller
Stellplatz inklusive

Besonderheiten:
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von ca. 560 €. Sie bietet somit eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, die in eine langfristig rentable Immobilie investieren möchten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Kelleranteil

Lage

Oberwildflecken, Wildflecken (97772)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oberwildflecken liegt im Landkreis Bad Kissingen, eingebettet in die malerische Mittelgebirgslandschaft der Rhön, einem UNESCO-Biosphärenreservat. Der Ort ist ein Teil der Gemeinde Wildflecken und zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, ruhige Lage und eine hervorragende Anbindung an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus.

Die Region Rhön ist bekannt für ihre weiten Wiesen, sanften Hügel und dichten Wälder. Wanderfreunde und Naturbegeisterte schätzen die Nähe zu beliebten Wanderwegen wie der Hochrhöner-Route oder den unberührten Hochmooren des Roten Moors. Die Lage bietet zudem einen idealen Ausgangspunkt für sportliche Aktivitäten wie Mountainbiken, Nordic Walking oder Langlauf im Winter.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Trotz der naturnahen Lage ist Oberwildflecken verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B279 führt in kurzer Entfernung vorbei und bietet schnelle Verbindungen zu Bad Brückenau, Bad Kissingen und Fulda. Die Autobahn A7 ist in etwa 15 Minuten erreichbar, was die Region auch für Pendler interessant macht.

Die umliegenden Gemeinden bieten eine gute Grundversorgung: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind in Wildflecken oder den nahegelegenen Städten Bad Brückenau und Bad Neustadt vorhanden.

Lebensqualität und Freizeit
Die Region um Oberwildflecken steht für Lebensqualität im Einklang mit der Natur. Der bekannte Kreuzberg - einer der höchsten Berge der Rhön - liegt in unmittelbarer Nähe und lockt mit dem Kloster Kreuzberg, einem beliebten Ausflugsziel mit Brauerei und Pilgerstätte. Auch das Naturschutzgebiet Schwarzes Moor sowie der Wasserkuppe, der höchste Berg Hessens, sind schnell zu erreichen.

Mit seiner ruhigen Lage, den vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zu kulturellen Highlights ist Oberwildflecken ein attraktiver Wohn- und Erholungsort für Naturliebhaber, Familien und Menschen, die einen Ausgleich zum hektischen Alltag suchen.

Fazit
Oberwildflecken in der Rhön verbindet die Vorteile eines naturnahen Lebens mit guter Erreichbarkeit und einer intakten Gemeinschaft. Ein idealer Ort für alle, die Wert auf Ruhe, Natur und Lebensqualität legen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • HaustypPassivhaus
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
119000 €
959,68 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.751,80 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.751,80 EUR

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x-fache Miete
17,62
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
959,68 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
924 €/m²
Höchster Wert in der Region
1.449 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern

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Anbieter der Immobilie

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Deutsche Bank Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Lubahnstraße 2, 31789 Hameln
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Partnerschaft
Herr Daniel TriggDein Kontakt
Online-ID: 2hryy5d
Referenznummer: 43170102-081302
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Herr Daniel Trigg
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Bewertung: 4 von 5 Sternen
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