Haus zum Kauf

490000 €490.000 €5.269 €/m²

Finanzierung ab 1975 €/Monat

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4Zimmer

93 m²Wohnfläche

1.017 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Waldstadt II, Potsdam (14471)

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Eckgrundstück mit der Option auf eine 2. Zufahrt.
Satteldachhaus - massiv - gute Substanz

EG: 2 Zimmer, Küche, Flur und Gäste - WC
OG: 2 Schlafzimmer, Flur und Bad
Keller: Das Haus ist voll unterkellert (Innen- und eine
Außentreppe). Der Keller ist aus dem Erdreich herausgezogen,
gewinnt dadurch Tageslicht und hat Stehhöhe (ca. 1,8 m).

Das Dach wurde neu eingedeckt und alle Regenableitungsrohre
erneuert.
Der Spitzboden wurde zum Warmdach mit
Zwischensparrendämmung (fachgerecht) saniert.

Bei Bedarf bietet das Haus verschiedene Umbauoptionen, die
eine Anpassung an modernere Wohnraumbedürfnisse erlauben.
Das Haus kann erweitert werden. Ein seitlicher oder / und
rückwärtiger Anbau (Wintergarten, Arbeitszimmer oder ähnlich)
ist möglich.

Ferner ist nach unverbindlicher Auskunft der Baubehörde auch
der Bau eines zweiten Hauses (auch 2 Vollgeschosse möglich)
auf dem Grundstück optional.

Das Grundstück kann nicht geteilt werden.

Großzügige Garage mit hinterliegenden Unterstellmöglichkeiten
(überdacht).
Nebengelass (Mehrzweckgebäude) mit einem gut nutzbaren
Hobbyraum.

Rechtliche Angaben / Courtage Rechtliche Angaben:

Alle Angaben / Informationen erhalten Sie von uns nach bestem
Wissen zusammengestellt. Die Informationen stammen vom
Verkäufer. Eine Gewährleistung / Haftung für die Richtigkeit
schließen wir aus.
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Courtage / Provisionshinweis:

Die hier angegebene Courtage in Euro bezieht sich auf den
annoncierten Kaufpreis.

Die vom Käufer zu zahlende Courtage / Provision beträgt 3 %
netto vom Kaufpreis zuzgl. ges. USt. i.H.v. 19 %, mithin 3,57 % inkl.
ges. USt. (brutto) vom Kaufpreis (inkl. mitverkauftem Zubehör und
Mobiliar). Diese ist verdient und fällig mit Beurkundung des
notariellen Kaufvertrags.

Bezogen auf den hier benannten Kaufpreis ist eine Courtage i.H.v.
14.700 € zuz. ges. USt. (19 %) = 2.793 €, insg. 17.493 € nach
Abschluss eines notariellen Kaufvertrags zu entrichten.

Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit
dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Besichtigungstermine - nach Vereinbarung - Sonstiges / Energiedaten Die überschlägige Wohnfläche im Objekt beträgt 88 qm. Die
anteilige Terrassenfläche ca. 5,5 qm (von 23 qm).

Energiedaten / -ausweis:

Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Im Energieausweis genannter Wert des Endenergieverbrauchs
für das Gebäude: 159,90 kWh/ (m² x a)

Im Energieausweis genannter wesentlicher Energieträger: Gas
Im Energieausweis genanntes Baujahr: 1940 (Gebäude)
2010 (Heizungsanlage)
Im Energieausweis genannte Energieeffizienzklasse: E
Erläuterung:
Jahr (a)
kWh/ (m² x a) = Kilowattstunden (kWh) pro Quadratmeter (m²) und Kontaktaufnahme Anfragen erbitten wir ausschließlich schriftlich per E-Mail unter
Nennung der vollständigen Kontaktdaten (E-Mail,
Telefonnummer, Anschrift) Impressum Dipl.- Kfm. Jens N e u m a n n Immobilien
- finanzieren / bewerten / vermitteln ... mit Sachverstand
Falkenseer Chaussee 226
13583 Berlin
Tel: 030 / 367 10 327
E-Mail: neumann-immobilien@mail.de

Berufsaufsichtsbehörde:
Bezirksamt Berlin-Spandau Gewerbeamt / - aufsicht 13597 Berlin-
Spandau

Umsatzsteueridentifikationsnummer : DE 17 / 088 / 9711
Kammer : IHK Berlin Fasanenstraße 85 10623 Berlin Online-Streitbeilegung Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG:

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-
Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter
https://ec.europa.eu/consumers/odr finden.

Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer
Verbraucherschlichtungsstelle sind wir nicht verpflichtet und
grundsätzlich nicht bereit Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung