Reihenmittelhaus zum Kauf 228.000 € 4 Zimmer 95 m²<br/>Wohnfläche 220,4 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit St.-Jürgen-Weg 30 Rotenhof Rendsburg 24768

Monat
4Zimmer
95 m²Wohnfläche
220,4 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Carsten Genz

Genz Immobilien GmbH

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Balkon
2 Geschosse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche
Garten

Lage

St.-Jürgen-Weg 30, Rotenhof, Rendsburg (24768)

Rendsburg - Ein Wohnort zum Wohlfühlen

Rendsburg, die kleine Stadt an der Eider und dem Nord-Ostsee-Kanal, bietet eine erstklassige Wohnlage für alle, die Ruhe und Erholung in einer idyllischen Umgebung suchen. Hier finden Sie eine perfekte Mischung aus natürlicher Schönheit und urbanem Flair.

Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen den Metropolen Hamburg, Flensburg und Kiel und bietet dadurch eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Mittendrin in Schleswig-Holstein.
Ob mit dem Auto, der Bahn oder dem Fahrrad - Rendsburg ist bestens erreichbar und ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Mobilität.

Die malerische Landschaft rund um Rendsburg lädt zu Wanderungen, Radtouren und Bootsausflügen ein. Die Eider und der Nord-Ostsee-Kanal bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Wassersport- und Naturliebhaber gleichermaßen.
Entdecken Sie die reizvolle Umgebung, entspannen Sie in der Natur und lassen Sie den Alltagsstress hinter sich.

Auch kulturell hat Rendsburg einiges zu bieten. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Besuchen Sie das Rendsburger Schloss, das Wahrzeichen der Stadt, oder erkunden Sie das Kulturzentrum "Nordkolleg" mit seinem vielfältigen Veranstaltungsprogramm.
Hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

In Rendsburg finden Sie zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in der Stadt vorhanden und leicht erreichbar. Die gute Versorgungslage und eine hohe Lebensqualität machen Rendsburg zu einem attraktiven Wohnort.

Lassen Sie sich von Rendsburg begeistern und entdecken Sie die Vorzüge dieser charmanten Stadt. Ihr Zuhause zum Wohlfühlen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

228000 €

2.400 €/m²

Provision für Käufer

1,79% Maklercourtage inkl. ges. MwSt. zahlbar jeweils von Käufer und Verkäufer,
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten zahlbar durch den Käufer,
6,5 % Grunderwerbssteuer (Schleswig-Holstein)
zahlbar durch den Käufer

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2.400 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.233 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.433 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Das Objekt: Wohn- und Nutzfläche: ca. 95,00 m²
Baujahr: 1965
Zimmer: 4
Große Garage mit Hobbybereich und rückwärtigem Direktzugang

Wir bieten Ihnen hier zum Verkauf ein äußerst charmantes Reihenmittelhaus in solider Bauart aus dem Jahre 1965 mit vier Zimmern und einer Wohn- und Nutzfläche von
ca. 95 m² zum Kauf an.

Das Gebäude besticht durch seine sehr ruhige und zentrale Lage in Rendsburg.
In unmittelbarer Nähe erreichen Sie umfangreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen.

Auf einem eigenen, ruhigen und charmanten Grundstück in Ost-West Ausrichtung belegen, brauchen Sie dieses Haus nur ein wenig wach küssen um ein wunderbares Eigenheim für sich zu schaffen.

Im Erdgeschoss finden sich Küche, Wohnzimmer und Essbereich nebst einem
Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit Balkonzugang und ein Duschbad.
Darüber steht Ihnen das Dachgeschoss mit einem großen Zimmer zur Verfügung.

Der Vollkeller beinhaltet einen Trocken-, einen Hobby- und den Heizungsraum.
Die in 2002 eingebaute Buderus Brennwert-Gas-Therme ist zusätzlich mit einem Wasserspeicher ausgestattet.

Zum Gebäude gehört eine grundbuchlich gesicherte, großzügige Garage, die Sie direkt gegenüber des Hauseingang rückwärtig betreten können.
Hier ist auch Platz für Ihre Werkstatt, die Winterreifen, Werkzeuge...
Pflichtangabe gem. GEG: - Baujahr Gebäude: 1965
- Baujahr Anlagentechnik: 2002
- Energieträger: Erdgas
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 170,75 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: F

GEG vs. EnEV - Unterschied in den Verordnungen
Das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) ist der Nachfolger der EnEV,
wurde am 16.08.2020 beschlossen und trat zum 01.11.2020 in Kraft mit einer Übergangszeit bis zum 01.05.2021.
Bis dahin werden Energieausweise noch nach der EnEV2014/2016 ausgestellt,
ab dem 01.05.2021 dann nach GEG.
Es bestehen keine Unterschiede in der Gültigkeit oder dem Geltungsbereich!
Energieausweise nach EnEV2014 oder GEG sind gleichwertig.
Einziger Unterschied: zusätzliche Angabe zu CO2-Emissionen jetzt auch beim verbrauchsbasierten Energieausweis nach GEG.

Die Frage, ob ein Energieausweis nach GEG oder EnEV erstellt wurde, ist damit akademischer Natur und für Laien fast komplett uninteressant.
Die relevanten Inhalte der EnEV finden sich in Gänze auch im GEG.

Unabhängig von der verwendeten Verordnung, sind Energieausweise nach GEG und nach EnEV2014 beide 10 Jahre lang ab Ausstellung gültig. Daran ändern auch eventuelle neue Gesetzesrevisionen nichts - der Energieausweis bleibt so lange gültig, wie auf der ersten Seite in der linken oberen Ecke angegeben.
Das ist selbst dann der Fall wenn die alte Verordnung durch eine neue abgelöst wird.
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum

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Am Hexenberg 19, 21647 Moisburg

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Online-ID: 2etjc5p

Referenznummer: 0666