Wohnung zum Kauf

234000 €234.000 €4.105 €/m²

Finanzierung ab 954 €/Monat

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2Zimmer

56,8 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Neumarkt, Neumarkt in der Oberpfalz (92318)

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Einziehen und Wohlfühlen - oder lukrativ vermieten.

2-Zimmer-Wohnung mit großer Gartenterrasse in Zentrumsnähe!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt:
einen durchdachten Grundriss, moderne Ausstattung und eine einladende Gartenterrasse, die das ganze Jahr über nutzbar ist.

Das Besondere an dieser Wohnung:
Wohnfläche: 56,83 m², ideal für Singles oder Paare
Terrasse: Eine überdachte, ca. 10 m² große Gartenterrasse - Ihr privater Rückzugsort ins Grüne
Barrierefreiheit: Erdgeschosslage mit komplett ebenerdigem Zugang
Baujahr: 2000 - solide und zeitgemäß
Kleine Wohnanlage mit nur 8 Einheiten
Natürlich ist der Wohnung ein Kellerabteil mit Stromanschluss zugeteilt sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller
und ein Trockenraum.

Hochwertige Ausstattung:
Badezimmer: 2018 modernisiert und auf aktuellen Standard gebracht
Außensanierung: 2021 frischer Fassadenanstrich und aufgewerteter Vollwärmeschutz
Einbauküche mit Elektrogeräten

Wirtschaftliche Highlights:
Hausgeld: 231,- Euro/Monat - gut kalkulierbar
Rücklagenkonto: Solide 2.724 Euro (Stand 31.12.2023)
Mögliche Mieteinnahmen: Attraktive 7.900 Euro jährlich (entspricht ca. 3,1 % Rendite) - auch für Kapitalanleger eine
interessante Option
Tiefgaragenstellplatz: Sicher und komfortabel, kann für 15.000 Euro mitgekauft werden.

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen in zentrumsnähe mit einem Hauch von Natur. Genießen Sie gemütliche Abende auf der Terrasse, profitieren Sie von der barrierefreien Zugänglichkeit und freuen Sie sich auf eine angenehme Nachbarschaft in einer gepflegten, kleinen Wohnanlage.

Ob Sie selbst einziehen oder die Immobilie als sichere Investition nutzen möchten - hier treffen Sie eine ausgezeichnete Wahl!

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie bei einer Besichtigung das volle Potenzial dieser besonderen Wohnung.

Virtuelle Besichtigung unter: https://tour.ogulo.com/0rQY

Ihre Ansprechpartnerin:
Sabine Schön

Sonstiges .






Können wir Ihnen weiterhin noch behilflich sein?

- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung
- Wir kümmern uns um Ihren Umzug
- Wir helfen Ihnen bei Behördengängen
- Wir kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen und Renovierungen
- Wir bewerten Ihre Immobilie
- Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie
- Wir haben die Kontakte zu allen wichtigen Profis regional und überregional

Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns darum.

Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH
Markus Rätzer - Sabine Schön
Lukas Rätzer - Katharina Karnoll - Kay Vonau

Anruf oder Mail genügt
Tel.: 09181 / 509 39-0 oder info@raetzer-immobilien.de Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 0.50 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen