Wohnung zum Kauf

137000 €137.000 €4.196 €/m²

Finanzierung ab 559 €/Monat

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1Zimmer

32,7 m²Wohnfläche

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Altstadt / Innenstadt 12, Fürth (90762)

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Ideal - zentral - egal wohin.

Kleine Stadtwohnung - zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage - klein aber fein! Das smarte 1-Zimmer-Apartment befindet sich im Erdgeschoss einer massiv errichteten Wohnanlage, die 1993 fertig gestellt wurde.

Mit einer pflegeleichten Wohnungsgröße zzgl. eines praktischen Kellerabteils , und einem Tiefgaragenstellplatz, bietet Ihnen diese Immobilie eine solide und kalkulierbare Investition in die Zukunft. Den Mittelpunkt bildet der Wohn-/Essbereich mit direkten Zugang zum separierten Küchenbereich mit Fenster und kleinem Essplatz.

Im Flur ist ein praktischer Schrank vorhanden. Durch eine Schrankwand mit Schreibtisch wurde der großzügige Raum mit einer Schlafnische versehen und somit vom Wohnbereich optisch getrennt. Der Boden ist mit weißen, zeitlosen und pflegeleichten Fliesen ausgelegt.

Das baujahrestypische, innenliegende Bad im Stil der 90er Jahre raumhoch gefliest und mit einer Dusche , einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Die 2-fach verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Baujahr.

Ein separater Wasch- und Trockenkeller, sowie ausreichend Platz für Fährräder, Roller u.v.m. finden Sie im Gemeinschaftsbereich des Anwesens.
Ein gemeinsamer Innenhofgarten steht allen Bewohnern offen.
Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr. Eine Modernisierung durch Brennwertheizung o.ä. ist angedacht. Ausreichende Erhaltungsrücklagen sind gebildet.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung und Tiefgarage beträgt seit Januar 2024 € 315,--. Der Beitrag zur Instandhaltungsrücklage ( € 17,-- und € 12,--) und die Verwaltungskosten (rund € 32 ,--) sind hier bereits inkludiert. Auf die Wohneinheit und Tiefgarage entfallen ca. € 2.956,-- Erhaltungsrücklage
(Abrechnungsstand 31.12.2023)

Die Wohnung ist voll möbliert, aktuell unbewohnt und wäre sofort verfügbar!
Das aktuelle Inventar im Apartment kann nach Absprache übernommen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht lange und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser smarten Immobilie überzeugen.

Gerne vereinbaren wir einen ganz persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Sonstiges Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, nur Nichtraucher