Einfamilienhaus zum Kauf

595500 €595.500 €4.394 €/m²

Finanzierung ab 2497 €/Monat

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5Zimmer

135,5 m²Wohnfläche

225 m²Grundstück

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Stommeln, Pulheim (50259)

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Von Poll Immobilien präsentiert Ihnen dieses moderne Einfamilienhaus in begehrter Lage von Pulheim-Stommeln, das 2006 in monolithischer Bauweise auf einem 225 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die durchdachte Raumaufteilung bietet den Bewohnern großzügige Flächen und zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Koch- und Essbereich, ein geräumiger Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich. Ein Kamin sorgt hier an kalten Wintertagen für wohlige Wärme. Die große Hebeschiebetür lässt viel Tageslicht in den Wohnraum und führt direkt auf die nach Südosten ausgerichtete Terrasse. Von hier bietet sich ein herrlicher Blick in den künstlerische Garten, der mit hohen Pflanzen eine angenehme Privatsphäre schafft. Der großzügige Hauswirtschaftsraum zählt als fünftes Zimmer und kann aufgrund des direkten Zugangs zur zweiten Terrasse auch als Arbeitszimmer genutzt werden.

Eine geradlinige Treppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Abstellraum. Ein besonderes Highlight sind die Terrasse und der Balkon, die an zwei der Kinderzimmer angrenzen und zusätzliche Rückzugsorte im Freien bieten.
Das gesamte Haus ist hochwertig gefliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit direktem Zugang zum Garten sowie einem Stellplatz vor der Garage.

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Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 93.90 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Capital Makler-Kompass 2024: VON POLL IMMOBILIEN ist bundesweit führender Immobilienmakler

Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im "Capital Makler-Kompass 2024" die Leistungen von Immobilienmakler-Unternehmen in Deutschland. In 54 Städten erhielt VON POLL IMMOBILIEN beeindruckende Vier- oder Fünfsterne-Bewertungen. VON POLL IMMOBILIEN belegt damit den Spitzenwert und ist bundesweit führender Immobilienmakler.

Quelle: Capital, Ausgabe 10/ 2024, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG Stichworte Anzahl Terrassen: 1