Wohnung zum Kauf

300000 €300.000 €

Finanzierung ab 994 €/Monat

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5Zimmer

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Zentrum, Tübingen (72070)

Erfolgreiche Ladengeschäfte bzw. Dienstleistungsbetriebe benötigen neben einer guten Geschäftsidee den richtigen Standort und Alleinstellungsmerkmale, um am Markt bestehen zu können. Zum Verkauf kommt ein großzügiges Ladengeschäft, ein Büro oder eine Praxis mit großen Lagerräumen, Nutzflächen und Sozial- räumen. Das Gebäude nahe dem Haagtorplatz mit einer großen Schaufensterfront bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Über einen verglasten Eingangs-/Schaufensterbereich gelangt man in einen großen, hellen, renovierten Raum. Im hinteren Bereich befinden sich zwei separate Räume für Büros, Behandlungsräume oder weitere Ausstellungsräume. Eine große vollständig aus- gestattete Einbauküche und eine Toilette runden das Angebot ab. Die Aufteilung der Räume bietet vielfältige Nutzungs- möglichkeiten, wie zum Beispiel als Ladengeschäft, Onlinehandel, Büro, Praxis, Standort für Vereine oder soziale Gruppen. Die Nutzung als Gastronomie ist in dieser Immobilie komplett ausgeschlossen. Jedoch wäre in diesem Objekt eine Umnutzung der Räume im Erdgeschoss in Wohnraum möglich. So könnte zum Beispiel eine großzügige 3-5 Zimmer-Wohnung mit viel Nutzfläche im Untergeschoss entstehen und das "Apartment" als Büro für Selbstständige mit Lagerbedarf ideale Dienste leisten. Ein großer Sozialraum mit Küche und Dusche für die Mitarbeiter bzw. nach der Umnutzung auch als sep. Apartment liegt zur Ammer hin nach Süden. Über das Treppenhaus, alternativ auch den separaten Eingang im Untergeschoss, erreicht man die drei Lagerräume sowie den Heizraum und einen weiteren Keller. Wir freuen uns auf Ihre Geschäftsidee oder Ihr kreatives Konzept für die Gestaltung der vorhandenen Flächen. Gerne besprechen wir im Rahmen einer Besichtigung die Eignung und Umsetzung Ihres Projekts.

Dieses Gebäude befindet sich am Rand der historisch geprägten Altstadt von Tübingen. Die Universitätsstadt mit Ihren rund 92.500 Einwohnern liegt ca. 40 km südlich der Landeshauptstadt Stuttgart im südwestlichen Teil Deutschlands, zwischen Nordschwarzwald und Schwäbischer Alb. Gute Anbindungen durch die B28 und die B27 ermöglichen schnelle Wege zu Ballungszentren wie Stuttgart, Balingen und die darum liegenden Städte sowie den Stuttgarter Flughafen. Tübingen ist eine junge und weltoffene Stadt, die stetig im Wachstum ist. Nur in wenigen Städten Deutschlands gelingt es so gut wie in Tübingen, das Flair des vollständig erhaltenen Stadtkerns zu bewahren, behutsam den modernen Bedürfnissen anzupassen und Wohnen, Arbeiten, Gastronomie, Handel und Dienstleistungen in einem ausgewogenen Mischungsverhältnis zu bewahren und zu fördern. Vier Max-Planck-Institute, die Eberhard-Karls-Universität und viele weitere Einrichtungen der Forschung sind hier beheimatet. Kindergärten sowie Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich bequem in der Innenstadt. Des Weiteren gelangt man in ein paar Gehminuten zum markanten Tübinger Marktplatz, dem alten Botanischen Garten oder kann sich an der malerischen Neckarfront erfreuen. Tübingen bietet unter anderem ein vielfältiges und gut organisiertes Angebot an kulturellen Veranstaltungen und sportlichen Freizeitaktivitäten. Stocherkahnfahrten im Sommer oder eine Stadtführung durch die Tübinger Altstadt zeigen Tübingens schönste Seiten. Kulinarischen Genuss bieten die vielen kleinen Restaurants in der Altstadt.

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