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Haus zum Kauf
1250000 €
745 m²Grundstück

s REAL
Herr Alexander Klotzner
s REAL
Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

Exklusives Mehrfamilienhaus in 4209 Engerwitzdorf / Am Linzerberg!

Das Wohnhaus mit drei getrennten Wohneinheiten in einer beliebten Wohngegend Nähe Linz steht auf einer leichten Anhöhe mit wunderbarem Ausblick u.a. in Richtung Schweinbacher Wald. Die drei Wohneinheiten sind rund 163m² (Neubau), 88m² (Bestand OG) und 85m² (Bestand EG) groß.

Der Bestand/Zubau und der Neubau verfügen über einen eigenen Eingang und sind unabhängig voneinander nutzbar, dadurch hat jede Wohnpartei, seinen eigenen ungestörten privaten Wohnraum. Hier besteht auch die Möglichkeit die Wohneinheiten einzeln zu kaufen.

Der gemeinsam nutzbare Garten enthält ein modernes und top gepflegtes Naturpool. Neben einer großzügigen Terrasse im Garten mit Baldachin, gibt es auch noch Balkone mit 23m² (Bestand OG) 9,5m² (Neubau) und einen Wintergarten mit 23m² (Bestand EG). 

Zum Wohlfühlen lädt auch der eigene Wellnessbereich, mit Sauna und Ruheraum, im Neubau aus dem Jahr 2011 ein. Das Naturpool ist ideal vom Wellnessbereich aus erreichbar.

Die sanierte Grundstruktur wurde ca. 1956 erbaut und in den Jahren 1979, 1983, 2008, 2011 und 2019 erweitert, saniert sowie modernisiert. Es wurde darauf Wert gelegt, dass sich die Erweiterungen harmonisch und wohnlich zusammenfügen. 

Die Gesamtarchitektur zeichnet sich aus, durch ein zeitgemäßes Design und einer funktionalen Gestaltung. Die Räume sind modern und komfortabel ausgestattet und bieten Platz für verschiedene Funktionen wie Wohnbereiche, Schlafzimmer oder ein Büro. Große Fensterflächen sorgten für viel Tageslicht und eine offene Raumgestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Im Zuge des Anbaus 2011, wurde das gesamte Gebäude mit einem Vollwärmeschutz und einer neuen Heizung (teilweise Fußbodenheizung) ausgestattet. Das Dach wurde ebenfalls neu gedeckt bzw. wurden auch die Fenster erneuert. In der Folge wurde das Haus auch mit Solarpanelen mit Warmwasserspeichern sowie einer Photovoltaikanlage mit Stromspeicher nachgerüstet. Für die Bewässerung des Gartens besteht ein eigener Brunnen.

Die umfassende Sanierung des Wohnhauses trug dazu bei, die Lebensqualität der Bewohner zu verbessern und die Attraktivität des Gebäudes zu steigern. Mit dem gelungenen Zusammenspiel von Alt und Neu wurde das Wohnhaus zu einem zeitgemäßen und funktionalen zuhause.

Für die Autos stehen 1 Doppelcarport (Neubau), 1 Carport und eine Garage (Bestand) zur Verfügung.

Wir erlauben abschließend darauf hinzuweisen, dass auf Grund der gesetzlichen Informationspflicht nur schriftliche Anfragen bearbeitet werden und gemeinsame Besichtigungen des Objekts im Auftrag der Auftraggeber erst nach Erhalt der Unterlagen und Kenntnis der genauen Lage vorgenommen werden können.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <8.500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <7.000m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • Garage, Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Waschraum
  • Offene Küche
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Engerwitzdorf (4209)

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr1956
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
1250000 €
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze

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Immobilienpreisvergleich

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Weitere Informationen

Stichworte Carport vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 353,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 110,00 m², Kellerfläche: 90,00 m², Bundesland: Oberösterreich Wellness: Wellnessbereich

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

s REAL
s REAL Gewerblicher Anbieter
Promenade 9, 4020 LINZ
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Alexander KlotznerDein Kontakt
Online-ID: 2g4g656
Referenznummer: OBGC20240924141010327ac0f055ffb
s REAL
Herr Alexander Klotzner
s REAL
Bewertung: 3,7 von 5 Sternen
  • Exposé