Bauernhaus zum Kauf 558.000 € 11 Zimmer 290 m²<br/>Wohnfläche 2.757 m²<br/>Grundstück Weidenberg Weidenberg 95466

Monat
11Zimmer
290 m²Wohnfläche
2.757 m²Grundstück

Herr Frank Hofmann

Immobilienkanzlei Frank Hofmann

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Wohn- u. Bürohaus mit 2 Scheunen und großem Grundstück mit Highlightgarten

Dieses im Jahr 1905 erbaute Bauernhaus besticht durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Es wurde 1998 umfangreich saniert; zuletzt wurde 2018 die Wohnung im DG (mit separatem Eingang) vergrößert, um einen Balkon erweitert und mit einem neuen Bad ausgestattet. Das großzügige Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohn-/Nutzfläche von rd. 290m² zuzüglich 2 Scheunen und Werkstattflächen. Die kleine Scheune mit neuem Industriesektionaltor hat eine Grundfläche von ca. 65m². Die große Scheune, in der auch 2 Garagen untergebracht sind und ebenfalls 2 große neue Industriesektionaltore eingebaut wurden, hat eine Grundfläche von ca. 135m² mit zusätzlichen Scheunenböden. Die Werkstattfläche (kann auch als große Garage genutzt werden) mit angrenzenden Räumen umfasst nochmals ca. 135m² (82m²+53m²) Fläche und ist ebenfalls 2019 mit einem neuen Sektionaltor ausgestattet worden.

Das Bauernhaus liegt in einer ruhigen Umgebung und bietet den Bewohnern ein idyllisches Zuhause mit viel Raum für Entfaltung und Kreativität. Die naturnahe Lage und die gleichzeitig gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur (siehe Lage) machen diese Immobilie zu einem idealen Wohn- und Lebensort für Menschen, die das Besondere suchen. Mit seinen zahlreichen Annehmlichkeiten wie dem Highlightgarten im oberen Grundstücksbereich und dem gepflegten Zustand bietet diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit, den Traum vom großzügigen Wohnen und Arbeiten mit Werkstatt/Atelier zu verwirklichen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

01.02.2025 oder nach Vereinbarung
6 Stellplätze: Garage, 6 Außen-Stellplätze
Balkon
Gäste-WC
Terrasse
offener Kamin

Lage

Weidenberg, Weidenberg (95466)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohnhaus mit 2 großen Scheunen befindet sich in Weidenberg. Von dort aus sind es ca. 17km bis zur Stadtmitte von Bayreuth und ca. 12km bis zur Autobahnauffahrt (A9) Bayreuth Nord. In Weidenberg sind alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Schule und zahlreiche Arztpraxen vorhanden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1905
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

558000 €

1.924,14 €/m²

Provision für Käufer

2,38% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Käuferprovision inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

6 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.924,14 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

833 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.077 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 335,60 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1998 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilienkanzlei Frank HofmannGewerblicher Anbieter

Maximilianstraße 48, 95444 Bayreuth

10 Jahre Partnerschaft

Herr Frank HofmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g6wj5h

Referenznummer: FH504#zJNaP