Einfamilienhaus zum Kauf

249000 €249.000 €2.493 €/m²

Finanzierung ab 1015 €/Monat

---

5Zimmer

99,9 m²Wohnfläche

489 m²Grundstück

---

Rottenbauer, Würzburg (97084)

---

UPDATE:

Wie Ihnen bereits aus dem Angebot bekannt ist, habe ich am vergangenen Wochenende einige Besichtigungstermine durchgeführt. Aus diesen Terminen haben sich nun mehrere potenzielle Kaufinteressenten ergeben.
Aufgrund dieser aktuellen Situation plane ich vorerst keine weiteren Besichtigungen und kann weitere Anfragen nicht mehr annehmen, sobald die Immobilie notariell verkauft wurde, wird diese aus dem Angebot entfernt.




Das fränkische freistehende Einfamilienhaus aus dem Urbaujahr ca. 1938, welches immer wieder modernisiert wurde, bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche, kleine aber dennoch gut geschnittene Räume und liegt auf einem Grundstück mit ca. 489 m²*.
Zum Haus gehört ein Anbau, welcher direkt vom Kellergeschoss des Wohnhauses zugänglich ist. Der Anbau mit einem Nutzraum und Türe zum Hofraum und der von diesem Raum zugänglichen ca. 30 m² großen Garage, die über ein elektrisches Tor verfügt, bietet Ihnen eine weitere große Nutzfläche.
Der gepflasterte Hofraum, der Gartenanteil und die funktionalen Nebenräume ergänzen die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 489 m², *wovon ca. 33 m² Fläche anteilig einem angrenzenden Privatweg zugeordnet sind. Der Garten bietet Platz zur individuellen Gestaltung.
Dieses Haus bietet, je nach Bedarf und nach Ihren Vorstellungen des Modernisierungsaufwandes eine solide Grundlage für Ihr neues Wohnen oder Investition und steht für eine zeitnahe Übernahme bereit, das es aktuell leerstehend ist.

________________________________________
Modernisierungen
. Dacherneuerung/Eindeckung: ca. 1989.
. Sanitäre Anlagen: Bad und Gäste WC zuletzt modernisiert ca. 1975.
. Eingangsanbau/Windfang (Eingang zum Haus) in massiver Ausführung, ca. 1989.
. Fenster: Großteils modernisiert ca. 1989.
. Heizungsanlage: Ölzentralheizung ca. 1983.
. Außenwände: Vollwärmeschutz ca. 1995.
. Außenwände: Neu verputzt und gestrichen ca. 1995.

________________________________________
Preise und Konditionen
. Kaufpreis: 249.000 € (der darin enthaltene amtliche Bodenrichtwert für das Grundstück beträgt derzeit ca. 130.000 €, zzgl. der im Angebot ausgewiesenen Maklergebühr und weitere Kaufnebenkosten, wie z. B. Notar- und Grundbuchkosten in Höhe von ca. 1,5 bis 2 %, Grunderwerbsteuer von 3,5 %.

/////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

Besichtigungsmöglichkeit

UPDATE: ALLE TERMINE SIND FÜR SAMSTAG 07.12.24 BEREITS VERGEBEN!

Ich biete Ihnen die Gelegenheit, am Samstag, 07.12.24 in der Zeit zwischen 12.00 Uhr und 15.00 Uhr persönliche Einzelbesichtigungstermine mit mir zu vereinbaren. Die Termine werden nur nach Ihrer zuvor gestellten schriftlichen E-Mailanfrage über das Kontaktformular auf dem Immobilienportal und nach erfolgter telefonischer Rücksprache vergeben!

Wichtig: Die Koordination eines Besichtigungstermins setzt eine initiale Kontaktaufnahme via E-Mail durch unser Kontaktformular auf der Website des Immobilienportals voraus. Ihre Anfrage ist erst nach Erhalt der notwendigen Bestätigungen von Ihrer Seite aus vollständig.

////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

Nachdem Sie Ihre Kontaktanfrage gesendet haben, werden Sie umgehend eine E-Mail von "Mainland Immobilien" erhalten, die Ihnen Zugang zu einem interaktiven Exposé gewährt. Dieses Exposé enthält alle mir vorliegenden relevanten Informationen zur Immobilie, die Sie angefragt haben. Sollten Sie die E-Mail nicht in Ihrem Posteingang vorfinden, empfehlen wir Ihnen, auch im Spamordner nachzusehen.

////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////
Zudem rate ich Ihnen, sich vor dem Stellen von Besichtigungsanfragen grundsätzlich im Vorfeld, bei Ihrer Hausbank über mögliche Finanzierungsoptionen und Darlehenskonditionen zu informieren. Diese Vorabinformation erleichtert Ihnen die finanzielle Planung und eine schnellere Entscheidungsfindung im Hinblick auf Ihre Immobilienwünsche.

Sonstiges ________________________________________
Haftungshinweise

Unsere Angebote sind vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Unbefugte Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der Gesamtprovision. Die objektbezogene, ausgewiesene Maklergebühr ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und sofort fällig. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Lebensgefährte oder ein Familienmitglied bzw. Verwandter diese Immobilie erwirbt. Kommt ein anderer als der vorgesehene Vertrag (z. B. Mietvertrag) zustande, so wird die ortsübliche Gebühr zur Zahlung fällig. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil (Verkäufer) provisionspflichtig tätig zu sein.
Bei Baugrundstücken geben wir Ihnen die uns gemachten Angaben und Informationen z.B. von den Auftraggebern, oder durch von uns mündliche eingeholte Informationen z.B. des örtlichen Bauamtes weiter. Für Ihr Bauvorhaben bzw. für die Planung haben Sie selbst oder durch Ihren Architekten, die dafür notwendigen Informationen anzufragen und einzuholen. Wir können für etwaige Ablehnungsgründe oder nicht durchführbare Bauerteilungen und Ausführungen keine Haftung übernehmen. Sollte Ihnen dieses Objekt von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um schriftliche Nachricht mit Nachweis.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Für objektbezogene Angaben wird keine Haftung übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf und Preiserhöhungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Grundrisse, Lagepläne und Baupläne im Exposé sind nicht maßstabsgetreu.
Dieses Exposé ist eine reine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Geldwäschegesetz:

Wundern Sie sich nicht, wenn Sie der Makler nach Ihrem Personalausweis fragt...
a, wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten!
b, wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten!
Nach § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, dem Immobilienmakler Ihren Ausweis vorzulegen, um sich zu identifizieren und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen!

Der Makler muss im Hinblick auf das Geldwäschegesetz folgendes erfüllen:
Der Immobilienmakler ist verpflichtet, die Identität seiner Kunden festzustellen, mit denen er eine Geschäftsbeziehung eingehen will. Das gilt sowohl für Käufer als auch Verkäufer. Identifiziert werden müssen übrigens nicht nur die Verkäufer und Kaufinteressenten selbst, sondern auch Personen, die diese vertreten.

Bei natürlichen Personen: sollte der Kunde geeignete Dokumente, also zum Beispiel einen Personalausweis oder einen Pass, vorlegen können. Die im Ausweis enthaltenen Daten wie Name, Anschrift, Ausweisnummer, Geburtsname und -datum, Nationalität sowie die ausstellende Behörde muss der Makler dokumentieren. Idealerweise fertigt der Makler eine Ausweiskopie an und legt diese zu den Akten. Die gesetzlichen Verpflichtungen nach dem Geldwäschegesetz (GwG), können Sie hier nachlesen https://www.gesetze-im-internet.de/gwg_2008/__3.html Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 34,00 m², 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 1995