Mehrfamilienhaus zum Kauf

2500000 €2.500.000 €4.545,45 €/m²

Finanzierung ab 10349 €/Monat

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23Zimmer

550 m²Wohnfläche

598 m²Grundstück

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Herrenberg, Herrenberg (71083)

Exklusive Kapitalanlage in Herrenberg - 11-Familien-Wohnhaus mit idealem Wohnungsmix

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine einmalige Gelegenheit für den langfristigen Vermögensaufbau.
Mit einem attraktiven Mix aus ausschließlich kleineren Wohnungen können hohe Mietrenditen erzielt werden.
Aktuell stehen 7 der 11 Wohnungen leer und sind sofort vermietbar - ideale Voraussetzungen für Investoren, um direkt von der Rentabilität der Immobilie zu profitieren.
Darüber hinaus bietet sich bei diesen Wohnungsgrößen die Option zur Kurzzeitvermietung an, was zusätzliche Einnahmemöglichkeiten eröffnet.
Die meisten Wohnungen sind schön renoviert und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnungen sind sehr hell und attraktiv und verfügen alle über einen Balkon oder eine Terrasse, in den meisten Fällen mit schöner Aussicht.
Das Gesamthaus mit seinem noch jungen Baujahr wurde sehr solide gebaut, so dass Sie auf lange Sicht keine großen Sanierungen fürchten müssen.
Mit 8 Tiefgaragenstellplätzen, 1 Einzelgarage, 5 Außenstellplätzen und entsprechenden Kellerräumen stimmt das Gesamtpaket.
Bitte zögern Sie nicht, gerne stehen wir Ihnen für gezielte Gespräche zur Verfügung.

Leben im begehrten Wohngebiet Ehbühl - Eine Lage, die überzeugt

Das Wohngebiet Ehbühl in Herrenberg zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen der Stadt. Hier vereinen sich Ruhe, Sicherheit und gehobenes Wohnen in einer harmonischen Nachbarschaft, die hauptsächlich durch Einfamilienhäuser geprägt ist. Ehbühl bietet eine besondere Wohnqualität, die sich durch großzügige Grundstücke, grüne Umgebung und eine unverbaubare Weitsicht auszeichnet.

Besonders hervorzuheben ist die angenehme Wohnatmosphäre, die durch den geringen Durchgangsverkehr und die naturnahe Lage entsteht. Spazierwege und kleine Parks in unmittelbarer Umgebung laden zum Entspannen und Erholen ein, was besonders Berufspendler schätzen, die nach einem anstrengenden Tag die Ruhe genießen möchten. Dank der weitläufigen Bebauung bleibt der dörfliche Charakter erhalten, während Sie dennoch alle Annehmlichkeiten einer modernen Kleinstadt in unmittelbarer Nähe vorfinden.

Optimale Infrastruktur und kurze Wege zu Top-Arbeitgebern

Ehbühl bietet nicht nur eine hervorragende Wohnqualität, sondern auch eine perfekte Anbindung an zentrale Arbeitgeber in der Region. Die Nähe zur Autobahn A81 und den Bundesstraßen B14 und B28 ermöglicht eine schnelle Anfahrt nach Böblingen und Sindelfingen. Auch Herrenberg selbst hat sich als attraktiver Standort für mittelständische Unternehmen entwickelt, die eine Vielzahl von Arbeitsplätzen bieten.

Die zentrale Lage von Ehbühl in Herrenberg ermöglicht es den Bewohnern, das Stadtzentrum und den Bahnhof in wenigen Minuten zu erreichen. Damit ist auch die S-Bahn-Verbindung nach Stuttgart ideal für Berufspendler. Trotz der ländlichen Ruhe des Wohngebiets müssen Sie hier auf keine Annehmlichkeiten verzichten.

Naturnähe und Freizeitangebot direkt vor der Tür

Nicht nur die verkehrstechnische Lage, sondern auch die Nähe zur Natur macht Ehbühl zu einer gefragten Wohngegend. Der Naturpark Schönbuch liegt in unmittelbarer Nähe und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, ob Wandern, Radfahren oder einfach nur entspannen. Gleichzeitig ist die historische Altstadt von Herrenberg mit ihren Fachwerkhäusern und kulturellen Angeboten in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Diese Kombination aus Stadtnähe und Natur macht Ehbühl zu einem außergewöhnlich attraktiven Wohnort.

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